受新国八条刺激徐汇区成为商铺成交黑马.鼓励

根据上海搜房监控中心统计数据显示，2011年1月，上海写字楼共计成交12 2套、成交面积144522平方米，环比下降近50%，但与去年同期相比，成交套数和成交面积仍有所增长。

在新“国八条”和房产税刺激下，沪上商铺成交量呈现大涨，1月最后一周上海商铺成交共计491套，成交面积740 5平方米，成交面积环比上扬61.60%。

但发现写字楼成交面积大增

1月较上月成交回落属于“情理之中”，2010年12月份由于部分写字楼房源为年底冲刺业绩，因此写字楼去化较多。

由于2010年4月以来“接二连三”的楼市调控大大限制了住宅市场的投资行为，不受“限制”的地产受到青睐，投资前景被看好，因此投资者投资商业地产的热情增加，从而促进了成交量的提升。

和去年同期相比，虽然2011年1月份成交套数仅微增6 套，但成交面积却有近21%的增长。从上海写字楼1月份的开盘量来看，1月份开盘12个，仅比去年12月少6个。

除此之外，共计有10个在1月份拿到预售证的写字楼项目延期到2、 月份开盘，这主要是由于房产税和新“国八条”的连续出台，市场一时陷入观望，另一方面临近农历新年，大多数售楼处选择暂时休息。

不过，上海写字楼的租金涨幅却在放缓，根据第一太平戴维斯的报告，1月上海写字楼租金只上涨0. %。

尽管从2008年第二季度到现在租金已经上涨4. %，但是由于未来供应增大，租金将面临下行压力，在2011年上半年接下来的时间里，租金涨幅将继续保持温和。