房产税不降房价金九银十人为策划.源泉

本周是“金九银十”的第一周，总结上个月的业绩，看着“有进步”。观察本月市场，旺销和涨价呼声甚高，但除了部分楼盘取消了优惠政策以外，并没见到大规模反弹，不知接下来的几周是否还有新的“冲锋”？

业界认为，楼市的平稳回暖是一个大主题，大涨大跌都将招来“灭顶之灾”，要不然政策加码，要不然破坏整个经济发展。

从微观来说，主要有三个原因影响着市场：一是限购限贷并没有取消，短时期内更无可替代，且近日税扩容也在进行当中，地产去投资化更加明显，中央反复强调严格执行各项调控政策；二是前期积累的刚性需求差不多已消耗殆尽，后续乏力；三是部分开发商减少优惠幅度甚至小幅涨价，也将影响部分成交。

房产税，已经被定性为“降房价的作用不大”，这几天也从国税总局的表态中得到官方认可，但抑制过度投资、消除贫富差距以及税制改革等方面的作用，还是比较被看好的。

微博回应

2012年9月5日新浪微博，伟业我爱我家副总裁胡景晖发言：“其实所谓金九银十从来就未必。也许11月份，12月份更好呢！大家可以多看看，有合适的就出手。但也不必恐慌和盲从！另外，过了9月15日，租赁市场转为淡季，租金回落，租房也是好时机！ ”

维护团队荣誉等等。连线

胡景晖在跟谈话的时候，将他的博客内容作了扩展解释。

“金九银十”经不起推敲，对购房人来说根本不是最好的购房季节，从购房资金来看，不是一年内收入最集中的时段，资金最宽裕的时段应该是春节前后；从装修来看，买现房不利于装修，过几个月就冷了，买期房又不确定收房时间，九、十月份其实是开发商最佳的销售时段，年底临近，房企需要大资金进账，无论是工程款，还是年薪、提成，包括还贷，都在年底之前解决积累，如果这两个月成绩平平，一年都有问题。

由于前几个月提前释放了购买力，九、十月份刚需并不充足，现今的购房政策是认房又认贷，刚需之外的购房人被称为“改善性需求”，一旦两次，银行是不会放贷的，大大影响了这些人的购买力，所以今年的最高业绩，未必出现在这两个月，如果没有人为炒作，很可能无法超过5月-8月。

另外从“中央督导组”得到的信息，他们在力促商品房的上市节奏，从拿地到上市交易，时间可能缩短，这就导致产品供应迅速提高。在供应量不成问题、需求跟不上的情况下，今年的九、十月份一直到年底，房企想大规模上浮价格是缺少依据的。