多地房價連漲9個月專家關鍵要改善樓市供需

多地房价连涨9个月 专家：关键要改良楼市供需

近期，新“国五条”细则对二手房转让所得征收20%所得税的规定，使二手房市场出现短期交易的高峰同时，新房市场也将迎来新一轮的供应，报价出现明显上涨

近日，统计局等相干机构数据显示，截止2013年2月份，全国多地房价出现连续9个月环比上涨业内分析称，房价上涨原因在于需求的延续释放和市场供需的不平衡

近期，新“国五条”细则对二手房转让所得征收20%所得税的规定，使二手房市场出现短期交易的高峰同时，新居市场也将迎来新一轮的供应，报价出现明显上涨业内声音称，受持续刚需人群入市的影响，未来一段时期房价小幅上涨的可能性较大

全国房价连续9月上涨

昨天，统计局发布2013年2月70个大中城市房价变化情况，数据显示，2月份全国有66个城市房价出现环比上涨，上涨城市比例达到统计总量的94%与统计局数据结果相一致的是，3月初公布的中国指数研究院百城房价指数显示，2月份全国100个城市新建住宅平均价格为9893元/平米，环比1月上涨0.83% ，自2012年6月连续第9个月环比上涨

对此，中国房地产学会副会长陈国强对表示，统计局的数据反映出全国房地产市场的变化情况，折射出市场的整体回暖，以及量价齐涨的态势中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在接受采访时认为，房地产市场量价齐涨与需求的延续释放不无关系

“房地产市场的需求是楼市持续旺盛的大趋势，这个趋势不以人的意志为转移政府政策可以暂时排除一些购买行动，但并不能达到购买力的集中释放”牛凤瑞表示

而对于房价的持续上涨，陈国强认为：“2月份的数据与新政的关系不太密切，主要还是反映了市场的一些状态原因表现在，购房预期的变化，开发商策略的变化，部分购房者的出现恐慌购房，以及经济基本面的回暖”

新房 二手房房价出现上涨

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，“2月指数上涨幅度超过了2009年楼市最火热的表现，预计在3月份还将惯性上涨，但在4月后，预期各地细则的落地将必然会起到抑制上涨加速的作用”

如今，3月份已过半，新房及二手住宅均表现量价齐涨据亚豪机构统计数据显示，截至3月15日，3月上半月北京商品住宅共实现成交6056套，比去年同期上涨122%，成交均价19564元/平方米，同比上涨4%

另据中原地产市场研究部统计数据显示，北京二手房住宅3月截止17日，签套数已经达到24149套，预计全月成将突破3万套，甚至可能突破2010年4月创造的历史最高纪录

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