近半数城市限购未取消专家一线城市迟早撑不

发布时间：2019-12-29 02:46:25

　　近半数城市限购未取消专家：一线城市迟早撑不住

　　多地取消限购成了政府出手救市“信号灯”，但在“去库存化”的大潮下，这股政策的暖风并没有吹向一线城市“按兵不动”的这些城市，底气何在或说是在等待时间

　　限购令这一房地产销售头上的“金库咒”正慢慢被摘除6月27日，呼和浩特首先宣布放开房屋限购政策，拉开各地取消限购的大幕紧接着，济南、长春、成都、海口等城市也相继跟进

　　据央广财经统计，在46个限购城市中，明确还未取消限购的有22个，对限购政策作出调剂的有8个，传闻已放开或将放开限购的有10个，全面放开限购的5个近半数城市表现淡定，仍然“按兵不动”，政策坚挺

　　北上广明确楼市限购不放松

　　在楼市“去库存化”的大潮下，这股政策的暖风并没有吹向一线城市北京、上海、广州都已经有明确的官方层面的表态，否认将出台松绑限购的政策

　　业内人士认为，多地为刺激房地产市场回暖而采取的取消或放松限购，与地方政府对房地产的依赖有关成交量的下跌，打击了房企的拿地热忱，进而影响地方政府的财政收入

　　尽管如此，一线城市并没有因此而“低头”央广财经统计了上半年四大一线城市的土地收入情况，其中，北京土地出让收益仍然呈现强劲增长势头，上半年已达173.6亿元，只占上半年财政收入不到8%，并已完成了今年全年预算总额的128%

　　北京市财政局副局长、发言人韩杰表示，土地收入的增加并非意味着北京依靠“土地财政”，北京的土地资源稀缺，政府不可能把土地财政作为可持续发展的来源

　　然而，资深房地产专家韩世同却不认同，他认为：“北京、上海卖地收入都过千亿，楼市成交不理想必然会影响土地的出让一线城市去年土地出让情况理想，财政收入没有收到太大的威胁，但随着时间的延续，早晚会撑不住的”

　　多个城市仍在“死撑”

　　众多2、3城市在住建部“千方百计去库存”的号召中放松了限购，江苏常州甚至在党报头条呼吁市民买房但是，石家庄、大连、哈尔滨、佛山、兰州、银川、合肥、太原、青岛、南京等省会城市和经济发达城市仍然“按兵不动”

　　韩世同则认为，目前二三线城市已经具有了放开限购的条件，应该把握时机，否则就会像呼和浩特一样，即使全面放开限购，也没法刺激成交量的上涨

　　据《南方都市报》报道，中原地产抽样调查13个典型城市，具体触及天津、成都、杭州、长春、苏州、武汉、南昌、厦门、济南、福州、无锡、宁波及南宁结果发现短期内效果不显着，成交量出现反弹的仅有杭州萧山、济南及成都

　　韩世同分析称，放开限购效果有限的主要原因是限贷的因素依然存在

　　“现在银行把款项发放给开发商收益更高，年息15%都有人抢着要，但是贷给购房者，利息只有7%到8%，开发商两三年就能还回来了，购房者要等二3十年才能还清，你说银行缘由贷给谁呢”

　　企业销售惨淡以价跑量

　　与政府淡定的姿态不同，房企在一线城市高价拿地，如今又面临一线城市库存量增高、房价走低、银行放贷态度暧昧的消极因素，陷入尴尬的境地

　　库存方面，北京、上海的库存量都创多月的新高，广州今年的最高库存甚至曾超10万套，而深圳已有多月新建住宅库存去化周期超过10个月警戒线

　　从房价统计数据看，6月，上海、广州、深圳的新房价格都出现了环比的下跌，只有北京新建住宅环比上涨0.1%，四大城市二手房价格更是环比全面下跌，北京跌1.3%创新高

　　除此以外，房企在一线城市还面临了银行放贷偏紧的压力据《东方早报》报道，在多个城市暗地松绑限购后，银行的限贷放松也悄然展开，而商业银行更乐于为二、三线城市放松房贷

　　为此，房企纷纷打出“促销牌”，力求以价换量比如，珠江地产在北京的楼盘就曾推出了“全盘无首付”、“降价险”等促销活动位于通州的首开香溪郡项目推出“0元抢房行动”、半年“0月供”、甚“0首付”等优惠通州马驹桥的国风美仑现房93折出售、2万元抵6万元东亚推出“全民营销、百二佣金”活动

　　韩世同表示，在房价出现下行的初级阶段适当放开限购，能增进成交量，能达到经济微刺激的效果同时，在这个阶段，投资性购房即使入市，也在少数，房价会出现反弹，但不会疯涨

　　韩世同预测，目前一线城市已经进入房价下行的初始阶段，下半年放松限购的做法还会继续出现，金融信贷方面必须要做出调剂，否则个人房贷受限制，房地产的成交就难以大规模恢复

　　结语：如果全面放开限购是大势所趋，撑得太久不符合政府、企业、购房者三方的利益，用市场之手来调控楼市才能促进房地产的健康发展