25城买房投资回报率排行榜出炉你所在的城

　　25城买房投资回报率排行榜出炉，你所在的城市房子还值得买吗

　　在楼市政策方向转变的背景下，在大数据舞动的今天，无论是投资，还是自用，购房者均应保持理性

　　6月29日，云房数据研究中心联合凤凰房产共同发布《2018上半年中国房地产投资回报率调查报告》报告从投资回报率的角度，通过静态回报率、长期租赁回报率、转售回报率三大指标，普通住宅、高档住宅、写字楼、商铺四重维度，全方位解析2018上半年，北京、上海、深圳、广州、武汉、郑州、沈阳等25座经典城市房价走势，并预判楼市未来旨在通过大数据分析，帮助购房者理性运用前瞻性视角，更为精准有效地发现楼市泡沫，掘金价值洼地

　　2018上半年，楼市风起云涌，充斥着诸多不确定性受“房住不炒”、“刚需限购”、严禁违规“首付贷”以及即将到来的“房产税”等政策影响，2018上半年各城市出现多处土地流拍，无论是开发商还是投资者都持谨慎观望态度 而深圳、天津、武汉等地“人才新政”的颁布，楼市更添波澜未来在政策严控的基调下，房地产市场格局正在悄然变化本期锁定“普通住宅”板块，推出《2018上半年投资回报率》

　　人才引进来，房价涨上去

　　当下，中国越来越多城市加入“抢人大战”，把“人才”视作撬动房价上涨的“财富工具” 抢人大战最核心的要素就是实行人材引进政策，通过购房补贴或者放宽购房限制，拉低了限购门槛，同时也带来市场的上涨预期其中二线城市尤其明显，一方面是由于人才政策导致人口数量增加，另一方面则是城市产业发展提高助推房价上涨在双重政策利好的刺激下，2018上半年，杭州、福州、长沙3大城市房价大幅上升逾20%

　　此外，各城市均价皆呈不同程度的波动广州经历了2017年的高价地块、房价飙涨、最严限制令、租购同权、双合同、房贷利率全面上调等波动，需求得到抑制，而今年上半年政策稍微宽松且价格上涨动力强劲，同比涨幅19%然而，受政策调控影响，北京价格同比下滑5.8%，深圳和上海价格同样受限，增幅在5%之内

　　租金增长分化显现 三城市没跑赢银行定存

　　进入“存量房时代”，与房价形成明显倒挂的是，北京租金不仅领跑全国，且依旧在“小步慢跑”预计未来北京房价走势趋于稳定，房租仍有上涨空间

　　放眼全国，2018上半年，整体租金涨势分化明显，并分为三大梯队如果说北京是当仁不让的第一梯队，那末半数城市上涨幅度集中在第二梯队，涨幅在3%到6%之间租金涨幅较大的依旧是热点城市佛山、苏州和杭州，主是17年下半年的抢人大战导致城市租金遭遇热炒

　　第三梯队中，有三个城市租金进入下降通道，租金收益为负，分别为天津、郑州和太原这意味着在“房住不炒”的主旋律下，较央行存款半年基准利率1.3%相比，2018上半年，三大城市租金收益皆未能跑赢银行定存

　　热点二线城市值得“入手” 部分一线需要5年解套

　　受2017年调控政策收紧影响，全国整体租金、房价涨幅均有大幅回落，静态和长期租赁回报率开始走低；历史五年转售回报率（）在2017年下半年产生拐点，至2018年上半年开始下行，为11%，高于房地产信托平均年收益率8.05%

　　放眼未来，在“房住不炒”的基调下，全国房价不存在大幅上涨的空间但随着热门二线城市“人材引进”及城市快速发展的利好，人口吸引力将逐渐增强，购房需求增加，房价或将缓慢上行，导致未来5年转售回报率小幅上升

　　一线城市来看，受政策调控影响，北京价格同比下滑 5.8%，深圳和上海价格同样受限，增幅在 5% 以内广州经历了 2017 年的高价地块、房价飙涨、最严限制令、租购同权、双合同、房贷利率全面上调等波动，需求一度得到抑制

　　长期来看，经历了一轮政策的打压,致使当前整体市场遇冷而北京、上海未来五年投资回报率开始回暖，仅广州投资价值下跌北京作为祖国的“心脏”，价格走势一向备受关注在经历了史上最严调控，北京房价出现一轮暴跌之后，云房数据研究中心预测到，北京未来5年投资回报率开始回暖，从转售预测走势图中可以看到，北京房价或将于年触底反弹，并迎来大幅上涨

　　楼市投资4宗“最”

　　云房数据研究中心，结合25城市普通住宅的未来转售及长期租赁回报率，勾勒出普通住宅房地产投资价值导向图，通过图表划重点，我们可以窥见出普通住宅市场投资4宗“最”，具体为：

　　◆ 最适合投资的城市：郑州，武汉；

　　◆ 最适宜长期资产持有的城市：重庆；

　　◆ 最适合短期持有售出的城市：厦门、石家庄；

　　◆ 最不适宜投资的城市：宁波

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