四个政策层面影响房地产市场发展

陈淮：四个政策层面影响房地产市场发展

8月12日，2015博鳌房地产论坛正式开启大幕，围绕论坛主题“转变时期的中国房地产”，近千房地产人一起为转变中的房地产寻找最好路径，一起走向房地产新时代。

中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在主题论坛上发表演讲时表示，影响市场发展的，除了供给和需求、资金、土地之外，从政策层面上有四方面。

第一，实际上不是从2014、2015年，而是从2013年以来，直接针对房地产的政策几乎是没有的，若要有什么政策出现的话，只是对上一届政府十年调控过度的行政干预的政策退出。

第二，城市结构的调整。陈淮补充指，“实际上这个趋势从2013年11月国务院发布了十八届三中全会，以及到2014年的国家新型城镇化规划以及到2015年的政府工作报告都明确提出，在今后一段时间要严控，一段时间是一个相当长的发展时间，至少是10年、20年，要严控少数特大和超大人口城市的规模，中国城（动态 户型 相册 地图）镇化的重心在中等规模城市和县城、中心镇，依我看首先在中等规模城市”。

第三，从去年起，特别是上个月国务院也做了一个重要的决定，就是在城市中政府要大力投资发展综合市政管廊，以及快速轨道交通等立体交通体系，这意味着提高城市化发展质量，提供更优质的公共产品是政府在未来一段时间城市化中的重心所在。

第四，在未来一段时间内，关于中国国民经济可能处于被通缩，而采取更加积极的货币政策的预期越来越强烈。

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