楼市调控措施春节前出台预售制度将改革

楼市调控措施春节前出台 预售制度将改革

完善预售制度打击捂盘惜售

针对国务院出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称"国十一条"），在昨天晚上举行的北京"两会"政务咨询会上，市住建委相关负责人明确表示，春节前北京将出台今年的楼市调控新举措，具体措施将包括完善预售制度、打击捂盘惜售、加快楼盘供应、缩短二手房交易周期等。

加快楼盘供应,预售制度将改革

"市国土局上周五公示了19宗'已供但未开工'土地的情况，以及63宗2009年已供住宅用地的开工、竣工日期等情况，实际上就是在执行'国十一条'中的相关措施，加强对闲置土地的处置。"市住建委有关负责人表示，"近期--春节前，市住建委针对'国十一条'肯定也要出台具体的措施，调控北京楼市。"

"开发商捂盘惜售，新开的楼盘按单元甚至楼层零散开盘，根本买不到房子"是经历了2009年"楼市疯狂"后很多买房人的切身体会。

对此，"国十一条"中也已明确规定，"要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。"对此，市住建委负责人表示，"目前北京的预售规定是按栋开盘，即将出台的新措施将根据国务院的规定进一步完善预售制度，加快楼盘供应，对那些不按照规定开盘预售的，还将联合工商部门联合执法。"

整合管理部门,缩短房屋交易周期

"二手房交易涉及多个方面，包括银行按揭、税务、房管等多个部门。二手房交易的流程办理时间也因此比较长。根据我们的调查，一套二手房从开始办理手续，到最终拿到房产证，至少需要30多天的时间。"市住建委相关负责人介绍说，下一步北京将整合二手房的各个服务管理部门，除了将这些窗口整合在一起，让购房者减少办理手续而奔波的次数外，还将通过网络将这些部门的资源整合起来，加快审批办理的速度。

二手房交易,将建统一信息平台

"今年北京还将建设一个二手房网上交易信息平台，在这个网站上，除中介机构或买房者可以公布要卖的房屋情况、价格外，买房者也可以通过这个网站，发布自己的购房信息，这将使二手房的交易信息更加公开透明。"

市住建委这位负责人表示，二手房交易还将健全资金监管制度，"这个资金监管类似于网上购物的'支付宝'，买房人的购房款并不立即付给卖房人，而是由相关部门先临时监管，在所有手续办理完成，买房人拿到房产证后，房款才给售房人。"

而据了解，目前的北京市房地产交易管理网上，要出售的二手房，并没有公示过房屋情况、价格等相关信息。

开发商囤地，该收回的收回

"对那些确实囤地的开发商，该罚的罚，该收回的收回，绝不手软。"昨天的北京"两会"政务咨询会上，陈刚副市长回应代表有关"囤地开发商处置"问题时明确表示。

昨天的北京市"两会"政务咨询会上，有关市国土局近期公布的19宗闲置土地的处置公示成了热点。陈刚表示，如果经过核实确实因为政府审批而延期开工的，将合理延期。下一步，北京市将准确测算开发商拿地后的设计、办手续、工程招投标的时间，对出让土地的合同约定开工时间进行严格、合理的测算，将有些审批手续放到招拍挂前进行，最终实现招拍挂的土地，开发商在拿地之后，在短期内就能开工建设，加快楼市供应。"但对于那些确实囤地的开发商，绝不手软，该罚的罚，该收回的收回。"

此外，对"地王"广渠路15号地改规划的问题，陈刚表示，市规委正在对广渠路15号地规划调整申请做公示，公示并不意味着行政审批同意改规划。他强调："土地招拍挂之后，核心规划指标是绝对不允许改动的。有些指导性的指标，必须通过公示、征得外界的同意后方可调整，否则对其他开发商和老百姓都是不公平的。"同时，他表示，今后这些规划指标都要在招拍挂前完善。

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