房屋赠与这些事必须先弄清楚1

房屋赠与,这些事必须先弄清楚

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房产作为普通老百姓最值钱的资产，其重要性不言而喻，因此在处理此类问题时需要尤其注意，纠纷的问题一旦出现，解决起来都会非常的困难，那么房产赠与纠纷如何解决？房产赠与时的注意事项有哪些呢？下面通过一个案例进行分析：

2010年6月2日，李丽君与汤先金因感情不合协议离婚。双方通过离婚协议约定：婚生女李艳艳由汤先金抚养，婚后所购位于北京上地西街的一处住房归汤先金所有。2014年12月，汤先金面临再婚，为了省却不必要的麻烦，汤先金与前妻李丽君商量将该房产赠与给女儿李艳艳。之后，两人到北京市某区公证处办理了该房屋的赠与公证。

汤先金再婚后，后妻与女儿一直矛盾不断，致使孩子性格叛逆，学习成绩直线下降。前妻李丽君看在眼里，疼在心里。2017年1月，李丽君起诉至人民法院要求变更抚养权。经过审理，法院认为李丽君要求变更的理由充分，李艳艳与母亲一起生活确实更有利于她的成长，便支持了她的诉讼要求。李艳艳与母亲共同生活后，李丽君原租住的房屋面积明显不够。随后，李丽君找到汤先金，希望汤先金配合办理上地西街房屋的过户手续，并将该房腾出给母女俩居住，被汤先金拒绝。2018年2月，李丽君遂以李艳艳的名义向海淀区人民法院提起了诉讼，要求汤先金将赠与房屋交付李艳艳，并协助办理过户手续，过户费各承担一半。

庭审中，被告汤先金辩称：该房屋的赠与其实是附条件的赠与，条件就是李艳艳必须归自己抚养。现李艳艳的抚养权已经变更，所附条件已然不存在，况且这是自己唯一的住房，故要求行使撤销权，该房仍归自已所有。

法院经审理后认为：被告李丽君所签房屋赠与协议，经公证确认，合法有效。因此，被告理应依约定履行房屋赠与的法定义务。根据《合同法》188条的规定，经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以要求交付。故原告享有请求赠与人依约履行交付义务的权利。至于被告所称房屋赠与是以原告抚养权为条件的赠与，未提供确实证据予以证明，公证书也未能体现。况且，赠与协议所附条件只能基于受赠人本人设定，而抚养权则是基于原告李艳艳与父母的关系而产生，这是两个完全不同的法律关系。因此，对于被告主张附条件赠与不予采信。另外，被告以其无房居住为由拒绝履行赠与义务，被告并未证明自已经济条件显著恶化，并不符合法定撤消权的相关规定。

综上，法院判决被告李丽君在一个月内配合原告办理房屋过户手续，并将房屋交付给原告使用，过户费由被告及原告代理人各承担一半。

对于房产赠与，一般分为五个步骤：

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关。

3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：（一）申请书（二）身份证件（三）原房地产产权证（四）赠与书及公证书（五）契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为

在赠与房子时，如果还没有办理过户，可任意撤销赠与。但是如果已经过户，法律上房子所有人已经转变，不能随便撤销赠与，一般来说分为以下几种情况：

1、房产赠与已过户

我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。

2、房产赠与已公证，但未过户

公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。

3、房产赠与未过户

这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关，因此给受赠人带来了不确定性。

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