金九银十海南楼市分析成交量大涨

金九银十海南楼市分析 成交量大涨

海南楼市成交量大涨 “金九”成真

之前业内普遍不看好“金九银十”对海南楼市能够有起死回生的助推作用。8月底，乘着二三线城市即将限购的风声，琼海出现一轮“限购前”恐慌性上涨，令海南楼市整体成交量提前回暖。随着“二三线城市”限购情况明朗，琼海并不名列其中，迅速上涨的成交量又迅速回落，但值此特殊时期，不得不说，对整个海南楼市也具有着一定的推动作用。

进入9月份，三亚转接了琼海的接力棒，成交量大涨。三亚自限购以来，成交量一直呈直线下跌之势，到8月已达强弩之末。进入“金九”旅游旺季，三亚楼市柳暗花明中迎来了成交小高峰，同时拉动整体楼市成交量上涨。海南房地产数据监控中心统计显示，海南楼市9月上旬成交共1527套（其中三亚成交731套，占47.87%），8月上旬成交950套，7月上旬成交705套，环比上涨60.74%。而9月第二周（9月5日至9月11日）海南楼市周成交量达1112套，也刷新了限购以来的单周成交量记录。

以价换量：假摔还是真降

据海南房地产不完全统计，上周全省（海口、三亚、文昌、琼海、陵水、五指山、澄迈、定安）均价9810.41元/平方米，环比下跌11.37%。 日前，一线重点城市被爆房价假摔现象，调查发现，海南楼市也存在房价“假摔”。一些开发商以超低折扣、特价优惠等噱头吸引市场关注，刺探广大购房者持币待购的心理底线。据海南房地产统计，进入金九银十，海南打折楼盘大大增加，多达262个楼盘推出了打折促销优惠，折扣低至8.5折，打折力度较7月、8月明显加大，而一些优惠促销活动五花八门。

田德海泉湾项目营销副总经理吴清治认为，打出多套特价房的行为只能算是一种促销策略，购房者起码还有选择的余地，并不是明显的假摔房价;仅一套特价房的做法则明显就是假摔，开发商可控制楼层、坐向和面积等多种因素，让“特价房、最低价”等诱惑只闻其声不见其形。

吴清治表示，海南房价已无上升可能，而降价也不能幅度过大，否则整个房市买卖双方都将无所适从，从这一方面来讲，开发商推出多套特价房也是房价逐渐下行的一个信号。

业内人士表示，如果特价房促销的手段在“金九银十”之际取得一定的成效，那么就现在的市场情况而言，更多的开发商并不介意继续推出更多特价房入市，从而演变成为真正的“以价换量”。

期待：秋季房展会将是推手还是杀手

正式进入“金九银十”节点，海南楼市还有一个值得期待的机会——作为九、十月份重点过度的秋季房展会。作为楼市“晴雨表”，今年春季房展会就以萎靡不振之势聊聊收场，甚至出现卖房的比看房的还多的惨淡局面，拉开了自海南楼市5月份开始的长达4个月的楼市淡季。

在九月份成交量大涨之际，作为“金九”与“银十”的重要过度，今年的秋季房展会显然更牵动着岛内开发商的神经，各方摩拳擦掌严阵以待，势必卯足劲在本次展会上大加释放，以求本年度最后一个季度销售业绩能够有所收获。

如果“金九”之风能够持续不弱，在即将到来的秋季房展会上大行其利，那么十月份有望继续爆发，成就真正的“金九银十”；反之则有可能令九月份的优势成为昙花一现，无以为继。

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