高考加油房价大涨济南一开发商强退10万订金被判赔魏家

发布时间：2020-07-11 03:17:25

房价大涨，济南一开发商强退10万订金被判赔29万

市民吕某(化名)看中了格上涨幅度较大，开发商却决定终止与吕某的房屋认购协议，并于10月27日通知吕某解除协议，以其未按约按期限交款、提供按揭质料、形成违约等虚构的理由，通知吕某解决退款手续。

吕某回绝解除协议，坚持要求开发商继续履行协约内容，尽快交付涉案房屋等。事后，掉臂吕某反对，开发商执意通过银行转账退还其当初所交的10万元涉案房屋认购款。

单方解约开发商一审被判赔29万多

2016年底，吕某向法院提起诉讼，要求开发商继续履行双方所签订的认购协议，继续解决房屋过户手续。2017年，法院审理认为，双方所签订的商品房认购协议(预约合同)不属于商品房买卖合同(本约合同)。

开发商因房价上涨单方违约，不具有合同约定和法定解除权，其向买方发出的解除通知无效。因开发商明确暗示不再继续履行认购协议，差异意与买方签订商品房买卖合同。经释明，吕某不乱换诉讼哀求

，一审法院遂依法驳回了吕某的法律诉请。

开发商拒不履约，到了2018年1月，吕某另向一审法院备案，要求开发商补偿违背认购协议(即预约违约)丧失。

一审法院审理认为，双方签订协议后，开发商在到达销售条件后，即负有与买方依照认购协议约定“签订商品房买卖合同”的义务。“但开发商因房价上涨单方解除协议，形成违约，致使吕某迷失了因信赖合同有效创立而另订其他有利合同的时机，因而，吕某有权要求开发商补偿预约违约丧失，即本约的信赖利益丧失。”

该案中，吕某未遵协议，于签订认购协议起3日内补足10万元房屋订购款，且其在开发商发出解除协议通知书后，应当预见达到老本约的风险。

综合思考双方履约状况、过错水平、合理的老本支出等因素，一审法院判决双方签订的商品房认购协议解除，并按楼盘2016年年底实际成交价14300元/平方米，判令开发商按50%比例过错，补偿吕某经济丧失共计29.2万余元。

求偿百万买方“举证不能”被驳回

案件宣判后，吕某不平，向济南中院继续提起上诉，诉请二审改判补偿经济丧失100余万元，并向法庭提交了一份2018年2月底打印的第三方站信息页，拟证实涉案房屋单价在该月已涨至18000元2012年1月以来/平方米。

开发商对此持有异议，辩称“该案系预约合同，不适用相关法律规定的买卖合同的违约。”别的，开发商还向法庭提交了一份2016年底签订的《商品房买卖合同》，来证实楼盘实际成交价为14300元/平方米。

济南中院审理认为，吕某与开发商签订的商品房认购协议系商品房预约合同，该合同签订的宗旨系签订本约合同。“因而，涉案商品房认购协议不履行所构成的丧失应以本约合同不能签订的丧失为限，而不应以本约合同不履行的丧失为限。”

将配建建筑面积不少于18100平方米的人才公共租赁住房。

该案中，吕某主张开发商所补偿的经济丧失，应由吕某对丧失的数额累赘举证。一审中，吕某提交的证据不能证实其丧失数额，经一审法庭释明，吕某亦未对涉案房屋价值申请鉴定，应承当举证不能的法律后果。

开发商在一审中提交了同一楼盘其他商品房的买卖合同，合同载明截至2016年年底楼盘成交价格为14300元/平方米，一审讯决将此价格视为对开发商倒霉的自认予以认定，系基于该案房价上涨的客不雅观状况下对吕某合法势力的维护。综上，济南中院依法维持原判，驳回上诉。

案件焦点