全面放開2孩對樓市利好多多

　　全面放开2孩对楼市利好多多

　　周五，十八届五中全会上正式宣布推行“全面2孩”政策这也许是一项迟到了10几年的改革措施，而且暂时也还没走到完全放开生育的那一步但无论如何，这毕竟是继“单独2孩”之后的又一大进步，也是中国经济在现在和未来收获的一大利好消息

　　那么，全面实行二孩政策对楼市有哪些影响

　　第一、影响住房需求结构的变化，改善型需求突显，利好改良型项目

　　实施二孩后，家庭结构发生变化，原来一家三口变为一家四口，同时，也需要父母或雇用保母一起来照顾家庭，同时，住房需求结构也发生变化，原来一家三口的居住需求一般为两房便可，二孩后，住房需求起码变为三房，甚至四房因此，全面实施二孩政策后，生二孩的家庭改良家庭住房状态成为必然，这对未来改良型住房项目来讲是利好

　　第二、改善型需求功能性要求更高，细节更多，对开发商研发能力提出更高要求

　　当前，由于城市家庭养育小孩的本钱较高，一般来说，不是任何家庭都具备生育二孩的经济条件，因此，首先城市家庭生二孩的多为经济状况较为良好的家庭，生二孩后，家庭对于改良型住宅功能性要求更高，比如对户型功能设计应考虑客厅更大的公共活动空间，考虑父母或保姆居住的空间、考虑更多的蕴藏功能等当然，不同的家庭需求更是差异化，这对开发商的产品研发能力提出更高的要求，这也将是未来开发商的核心竞争力之一

　　第三、全面二孩政策对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义

　　根据购房的人口结构，岁的人口是买房的主力，大部分人在岁的时候就会面临首次买房置业需求根据测算，如果全面放开2孩，那末在2050年，岁的人口比例将比不放开二孩时增加4%，增加范围到达1.28亿人这部分新增人口将使房地产行业直接受益当然，长期来看，随着放开二孩后，新一轮人口红利的构成和中国潜伏经济增速的提高，各类行业都将终究受益，房地产行业也不例外

　　但是，当前楼市已进入下半场，人口红利对楼市影响趋弱，二孩政策措施全面实行并不会马上对楼市产生较大的影响从二孩政策对楼市的趋势影响来看，虽然没法根本改变楼市进入下半场、楼市增量房增速下滑、楼市进入存量房时代的事实，但是，对提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义