海口閑置土地處理加速海口2014年進入競

　　海口闲置土地处理 加速海口2014年进入竞争年

　　2012年年底，海口市国土资源局公布了敦促138宗闲置土地开发的通知2013年海口国土资源局就为围绕该批闲置土地逐一进行清算处置，盘活用地目前，海口闲置土地存在量大面广时间长的特点现存供而未用闲置土地达5.7万亩除主城区外，海口石山、三门坡等12个乡镇均有存在这些闲置土地大部分都是上世纪90年代就已出让，长期闲置滞留在企业手中不少闲置土地历史遗留问题多相当部份土地规划条件设置不科学，权属权益不清晰，基础管理不规范

　　截至目前，海口市国土资源局采取“容易处置的，都首先被处置”的原则对闲置土地进行了处置海口已经完成4.49万亩闲置土地处置海口闲置土地处置工作中很多被处理的多是中小房企閑置土地面積從10多畝到500多畝不等企业中除了很多民营企业外，也有不少国企与政府的合作企业，海南新国宾馆有限公司、海口市城市建设投资管理有限公司等，此外，也存在很多海南银色海岸置业有限公司、海南现代地产控股有限公司、海南中亿房地产开发有限公司等

　　从囤地原因来看主要有一下几个方面：

　　第一、一些追求在海口市持久开发的企业，需要储备部份土地以满足企业长期开发的需要如果等开发完一个项目再去找土地，将面临土地本钱增加或者开发“断炊”的窘境为了能够多储备土地，企业一边积极开发，一边积极储备土地另外想尽各种办法延缓开工这种情况在海南开发的一些大型企业中比较常见

　　第二、一些通过依靠倒卖地皮，赚取“块钱”的企业这类企业一般想办法取得便宜用地乃至有很多在90年代已出让的土地经过无数次的倒手，却一直没有开发甚至有些土地本钱已远远高于同区域招拍挂的价格获得土地的企业很多是并没有开发经验的企业，所以这些企业只能将土地握在手里等待进一步升值以后待价而售

　　第三、初期拿地，因为政府规划调剂或基础设施不到位，造成目前无法开发土地置换工作迟迟不能启动这些原因整体可以归纳为政府这是由于政府规划和土地出让工作不规范造成的遗留问题对于这样的情况很多企业只能被动的等待

　　从海口市2013年市场供应量开看，供求比平均在3.0以上，明显出现供大于求的情况再加上近来银行信贷趋紧，房地产税、房产登记、联等因素影响，房地产市场已经出现了销量下落，各楼盘竞相降价促销的激烈竞争格局政府对于闲置土地处理的持续，逼迫很多闲置土地开发建设，未来市场放量进一步增加，相信海口市2014年将会成为一个竞争年如果没有重大利好，可以相信2014年下后三个季度将或出现一个打折促销的盛况

　　对于中小型房企来说，面对一方面政府催赶，另一方面融资难，市场竞争剧烈的格局这个市场耗不起，如果不降价促销，实现项目短平快销售，那末唯一的出路就是转让项目给一些有实力的企业，不然在这一轮竞争中很难生存