恒大研究院对2019年楼市的5个关键判断

恒大研究院对2019年楼市的5个关键判断|2019年最受关注城市排行榜

参考文章1

恒大研究院：对2019年楼市的5个关键判断

夏磊 黄什地产总裁内参

2019年销售面积增速预计"-5.4%"

【老潘说】方向比努力重要，对2019年的楼市预判，恐怕无人能精准。此刻，无数房企年会都下达了2019年的目标与各区域的业绩军令状，但准确度到底有多大，恐怕房企自身也没底。尤其在不确定性时代，有些房企已经不公开销售目标，而更强调弹性经营，不被目标所“束缚”，甚至有的房企干脆不考核销售目标，只考核“回款”目标了。

外围的不确定性，让此刻房地产进入“内忧外患”的时刻，同时又是苦日子体验深刻的时刻。站在这个敏感与焦虑节点，站在辞旧迎新的2019年迎新时刻，一系列年度经营的关键问题和焦虑迷茫又必须做一个“判断”的动作。而且你必须做大致判断，才敢于布局。

眼下，2018年是天花板与否，有人说15万亿数据有假，有人说2018年与2017年持平，有人说2019年会掉头向下……总之，大家认可的是房地产整个行业已处于天花板高位，某年的微微增减已经不妨碍“大格局”。

行业基本高位稳定了，但房企格局却在波动中。一则2016年之后行业集中度加速趋势明显高于2016年之前，二则如今中国的集中度已经与美国成熟房地产相当，但恒大研究院也强调中国房地产集中度将超过美国，是合理的，也就是说，2019年乃至未来3、5年到底如何了？房企的分化、洗牌和集中度最后一波提升，或许会继续在未来3、5年发生。三则本周孙宏斌100多亿收购泛海上海核心地段项目，现在缺乏地产竞争力的控股企业都在剥离地产板块，而具有竞争力的房企还在进取，比如杨国强就强调，市场波动，其实只是淘汰竞争力不强的房企罢了。

所以，对于房企而言，谈整个房企的2019年策略已经毫无意义，而是有否竞争力，能否活下来，千亿内和千亿外，全国化和区域化的房企……各种房企应该有不同的活法和打法。未来3、5年，或许是房企最后一波继续分化的战略窗口期，对把握机会的会胜出，而其他会退出，是进是退，都要决策，最怕的是犹豫不决，耽误时机。

今天周末特别推荐恒大研究院的一个2019年楼市的分析，从行业、政策、市场、销售、投资五大维度对2019年楼市做出了明确的判断。分享给地产中高管！

作者：恒大研究院副院长夏磊研究员黄什