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中國房地產開發投資增速仍下行商品房成交現

发布时间:2019-10-10 15:37:35

中国房地产开发投资增速仍下行 商品房成交现回暖

中国国家统计局15日发布的“2015年月份全国房地产开发和销售情况”显示,虽然前6个月全国房地产开发投资增速持续下行,但商品房销售却出现了量价齐升、整体回暖趋势市场人士分析认为,在前期改善型需求集中释放的背景下,三季度楼市或将步入成交淡季,出现温和缩水态势

国家统计局数据显示,月份全国商品房销售面积50264万平方米,同比增长3.9%;商品房销售额34259亿元,增长10.0%,增速提高6.9个百分点

此外,月份全国房地产开发投资43955亿元,同比名义增长4.6%,增速比月份回落0.5个百分点

克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示,房地产开发投资增速仍然没有摆脱2013年12月以来的下跌态势,与2014年上半年的14.1%相比,今年前6月该数据下降了近10个百分点

作为分析房地产开发投资走势的重要先行指标之一,房地产开发企业到位资金增速今年以来首次由负转正,月份,房地产开发企业到位资金58948亿元,同比增长0.1%,而前5个月为下降1.6%该指标“转正”也反映出未来房地产开发投资的增长潜力

易居智库中心研究总监严跃进认为,房企到位资金增长的动力一是房屋销售范围的增加,促使个人按揭贷款范围增加,这是房企资金回笼的主力;二是房企销售业绩看好,投资者信心回归,因此通过各类金融工具融资的规模增加;三是6月货币流动性进一步释放,如存贷比考核取消释放了银行信贷投放空间,央行同日实施降息、降准“双降”政策,使房地产企业资金面进一步宽松

然而,分析房地产开发投资走势的另外一重要指标——土地购置面积及金额的同比跌幅仍在30%左右徘徊国家统计局数据显示,月份,房地产开发企业土地购置面积9800万平方米,同比下降33.8%,降幅比月份扩大2.8个百分点;土地成交价款2866亿元,下降28.9%,降幅扩大3.1个百分点

一名中国房企投资总监告诉,开发商并不是没有加大拿地的力度,而是加大了一二线城市的布局所以整体来看,拿地面积和成交金额呈“双降”局面

中原地产数据显示,2015年上半年,20大标杆房企在一二线城市购入土地金额高达1342亿元,占所有土地支出的90.1%,创历史新高而与1二线城市土地市场的热度相比,三四线城市土地市场依然冷清

中原地产首席分析师张大伟表示,房地产市场升温后,土地市场开始火热一线城市和部份二线城市,再现地王频出现象由于三四线城市市场延续低迷,标杆房企开始全面回归1二线城市

业内人士分析称,随着各类宽松政策的有效释放,尤其是信贷政策的继续宽松,刚需和改善型购房者积极入市成为快速拉升成交量的重要基础另外,从销售面积和销售金额的增速来看,销售金额增长明显超过销售面积这说明市场看涨预期趋强

但也有业内人士普遍认为,随着淡季来临,市场供应节奏开始放缓上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,由于面临较高的成交量透支购买力,购房热情有降温苗头楼市下半场房企需要重新蓄客,因此也将对供应节奏进行调整,预计后市成交会呈现温和缩水走势

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