買房坎坷路高房價下聰明購房的五個原則

　　买房曲折路 高房价下聪明购房的五个原则

　　长久以来，房价是“乱花渐欲迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边是房价非但没有下落，反而节节攀升这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落在房价这么高的情况下，如何买房 在房价走势不明，或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则

　　第一原则：现在该不该买房

　　先明确本身的生活居住需求

　　首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕之事，而且从目前趋势来看，房价走势最有可能是缓慢增长或微跌，但不太可能一落千丈

　　所以，关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求首先从家庭成员的日常起居、工作学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了

　　第二原则：该买甚么价位的房

　　在本身购房财力之下，确定价格承受范围

　　基于房价已处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，肯定出一个可承受的价格范围

　　判断价格底线，可以用贷款最高额度与最高年限，来计算每个月还款额，只要月还款额占家庭月收入的1/3以下即可判断价格浮动空间，可以根据住宅指标对家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求

　　由此一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望，又具有充分选择空间的购房价格定位

　　第三原则：如何在价格谈判中掌握主动

　　坚持价格底线，不要为明天的升值买单

　　卖方（即房子的出售方）总是对房子所在区域的发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到，他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝在这类诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当下居住问题，应当更看重房子当下所具有的价值，而不要过量地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值买单

　　想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应当关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解

　　第四原则：该买什么类型的房

　　衡量房子的性价比是否最优化

　　这个就要看与同档价格住宅相比，其居住及附加价值是否最高我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等区域配套包括餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等

　　第五原则：买房怎样能最省钱

　　精打细算，采取最省息的贷款方式

　　无论是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导开发商或房产中介常常会出于自己的利益，为买房人指定银行但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出愈来愈高，因此买房人需建立贷款理财意识对各银行推出的能够节省利息的贷款产品和贷款方式，应高度重视，多做比较，制订出合适自己的贷款方案

　　如果您有公积金，那尽可能在购房时办理公积金贷款公积金贷款利率较低，且贷款办理流程已简化，贷款人完全可以自行办理另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息

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