業內人士海口全年商品房銷售面積將下滑50

　　业内人士：海口全年商品房销售面积将下滑50%

　　海南楼市销售量急剧萎缩

　　业内：全年商品房销售预计减5成

　　据统计，3月份，海口市商品住房销售套数仅为302套，同比下落90%进入4月份，楼市成交量进一步萎缩，前两周基本上只有20套左右的成交量限购以后，海口的一些项目甚至出现了零成交业内人士指出，如果限购政策不变，且不作任何调整，预计海口全年商品房销售面积将下滑一半以上

　　海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武认为，目前海南地产正处于转型前的僵持阶段，海南楼市萎靡不振，销售量急剧萎缩，短期内看来无法扭转去年初，海南国际旅游岛建设上升至国家战略后，海南楼市量价均大幅上扬2月份，海南房地产销售均价14087元每平方米，达到最高点进入4月份，国家一系列房地产宏观调控政策出台后，海南房地产市场逐步回归理性4至6月份，海南签约平均房价分别为每平方米11932元、8483元、8208元，6月份房价比2月份下降41%左右

　　王毅武认为，去年海南楼市的火爆是不正常现象，当前海南冷清的楼市明显是受制于国家宏观调控政策的影响，开发商应在国家宏观调控政策下采取“提升、转场、让利、退出”的手段寻找机遇中原地产海南分公司总经理谢青认为，国家的一系列调控政策及海南的相关配套政策对海南楼市的投资投机性购房抑制作用比较明显，海口、三亚的限购令出台后，新盘出现8—10%的退订率海南一名开发商认为，目前海南的房价已透支了未来两年的增长空间他告诉，2009年的海南楼市实在太火了，一些企业将2009年的事迹算到2010年内，使得销售数据看上去比2010年更好而实际上，从2010年下半年开始，海南东线城市的销售就下滑得利害

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　　海南楼市限购下遭受“巨大打击”

　　各地楼市陷“低谷”

　　海南建设国际旅游岛的政策1出台，全省楼市房价如坐火箭似地一直往上蹿，销售量一路“高唱凯歌”今年2月和3月，海口和三亚前后出台琼版“国八条”细则，对保障性住房建设、税收政策、信贷政策、房地产用地、房屋交易及限购等提出了实行意见受新政的影响，海南楼市经受了史无前例的“巨大打击”，高涨的房价马上得到有效的遏制，销售全线飘红的境况也一去不返

　　近日，从中国旅游地产服务团体信息咨询中心发布的《“新政”对海南房地产地产影响分析报告》中获悉，受新政的影响，海南省房地产开发投资与商品住房销售面积都出现不同情势的下降;海南省房地产开发投资完成128.04亿元，同比增长30.9%，比去年一季度增幅回落了106个百分点;商品住房销售面积222.55万平方米，同比下降23.3%新政前后，海南各地房地产市场也表现不一，但成交量整体出现下滑趋势

　　海口：新政前后冰火两重天

　　由于建设海南国际旅游岛的概念，1直到细则出台之前，海南整体楼市都呈快速增长趋势但是，此次楼市新政直接“狠狠刺伤”了自去年以来房价疯狂上涨的海南楼市随着3月1日海口限购的实施，供应量和成交量马上出现很大幅度的下滑

　　据中国旅游地产服务团体信息咨询中心发布的数据表明，进入三月份以后，海口楼市成交量惨淡，四月份楼市成交量进一步萎缩，前两周基本上只有二十套左右的成交量三月之后，价格开始松动，呈现向下趋势

　　三亚：一路高歌猛进的房价终于得到遏制

　　近几年，三亚房价一路高歌猛进，2010年春节期间，甚至出现“一天一个价，每天涨千元”的疯狂局面，全市房产均价从每平方米1万元左右升至2万多元，一线海景房的价格更高达四五万元一平方米，价格之高令人咋舌

　　3月5日三亚新政出台，迅猛的房价上涨势头终于得到遏制“新建住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平，比2010年价格涨幅明显回落”3月28日，三亚楼市调控目标出台，这对整个三亚楼市又是一个巨大的影响

　　中国旅游地产服务集团信息咨询中心发布的数据显示，2011年3月份三亚供应量比2011年2月份供应量减少74%，成交量也萎缩52.9%从数据中可以发现，新政对全部三亚楼市负面影响很大新政后，全部3月，三亚主城区成交量为零，新盘也一片淡静，价格方面，经历三月底短暂的下降，依然保持比较稳定的趋势

　　琼海：即将迎来一轮“观望潮”

　　今年以来，国家有关楼市调控措施密集出台，琼海楼市今后何去何从，是众多市民、开发商关心的问题2011年3月琼海成交量环比2月份上涨360%中国旅游地产服务团体信息咨询中心总监周海平认为，琼海3月份火爆的楼市一方面得益于海口、三亚楼市限购;另一方面，也是受琼海可能出新政细则的影响，集中成交和备案的结果

　　但是，新政刚“满月”，包括琼海在内的海南楼市却已出现了量跌价挺的局面进入3月下旬，琼海楼市无论是成交量还是价格都出现很大程度的跳水，市场信心不足4月初至今，整个琼海零供应、零成交，接下来，琼海楼市可能即将迎来一轮“观望潮”

　　文昌：调控政策的深入降低楼市的信心

　　文昌近半年内，成交量不断走高，尤其是2011年3月份，成交量环比2月份上涨了361.8%，价格平稳上涨三亚、海口新政初始，由于挤出效应，文昌成交量迅速放大，价格也同步上涨但随着调控政策的深入，客户对整个市场信心不足，导致四月份成交量急剧萎缩，价格也出现下降

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