讓捂盤的地產商付出代價

让捂盘的地产商付出代价

我承认，自今年3月底以来，有一个建议，我一直是在重复：地产商不要捂盘惜售

但是，上半年火爆的销售市场，让部份地产商失去了判断力，不假思索地涨价以后还觉得不过瘾，纷纷放慢了销售节奏，并打起了捂盘惜售的主张有些地产商是因为上半年就完成了全年的销售计划，有些是完成了全年计划的百分之七八十，认为剩下的半年时间可以从容地涨价销售

有心者想必还记得，我屡次提到了两种不可持续

如果说3月至5月的楼市成交量大幅增长，是去年压抑后的住宅消费需求的释放，是正常的，那么，5月以后，随着投资者的涌入，则基本演化为资金货币堆积后的托举，是非常态的，因而是不可持续的我想，地产商私下里也会认可这一点，但人们的心态有时会奇怪地扭曲，看到售楼处排起的黑压压的长队，理性的人也会变得不理性：挂起免战牌，不卖了

从行业外围的货币政策来讲，包括地产商在内，很多人都是清醒的，即这类大规模的货币投放也是不可延续的即便是我这样对货币政策研究纯属外行的人也猜得出，下半年的信贷投放应该是外松内紧作为中国的央行，在当前中央定调的宽松的货币政策框架下，即便调剂也是温和的，而非急速转向的所以，人们对货币政策微调不应有任何的意外如果央行公开宣称要将宽松的货币政策急转为从紧，那才是咄咄怪事

我在上期的专栏里表达的观点之一，是楼市不会重回2008年很多未购房的朋友看到这里，满腹辛酸立即转为愤怒漫骂直面残酷的现实是需要勇气的影响楼市的重要因素是宏观经济国际金融危机对中国出口确实造成了巨大影响，但整体而言，我国经济并未也不可能陷入危机，也就是说，我国经济去年下半年只是增速放缓，但从来不曾进入真正的衰退和萧条与此相关，楼市里的首次置业需求和改良性需求一直是存在的，只是被暂时压抑了，一旦条件适合就会释放出来，正如今年一季度所出现的这种趋势对以后的房地产市场也同样适用这是人们不必对整体楼市悲观的背景

但是，无须悲观并不意味着可以转入过度乐观乃至是狂欢房价涨得太疯狂，人们只好被迫转向观望成交量下滑，地产商的销售收入就会下落而货币政策微调之后，首当其冲要收紧的就是房地产信贷严格2套房信贷本是题中之义，而下一步就是开发贷款上半年很多地产商能够开颜大笑，除销售火爆之外，就是银行贷款可以较为轻松地取得但银行是善变的3季度以后，银行对地产商的笑容会变得吝啬起来

让我们猜测一下假设3季度观望继续，成交量惯性下滑，地产商的销售收入当然继续减少；地产商总是要贷款的，资金宽裕如潘石屹也开始贷款了，但如果银行此时惜贷，情况将会怎样嗯，此时，就是那些捂盘惜售的地产商付出代价的时候了

去年楼市调剂时，我造成地产商们果断降价出货，由于现金流的重要性远大于利润去年底今年初，我向少数地产商建议，可以买地了，但没几个人敢于动手最近几个月我一直在劝地产商别捂盘，眼光要看得远一些，至少要看到今年底、明年初，估计还是没几个人愿意相信所以，让那些失去理性的地产商、目光短浅的地产商，付出一些代价也是应当的不过，10多年来，收获丰富的地产商们总能找到侥幸逃脱的理由，这是由于市场对他们的惩罚远远不够

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