恐慌已弥漫在房地产市场的每一个角落.源泉

恐慌已经弥漫在房地产市场的每一个角落

  为何每一个人都在害怕？身旁的每个人都在恐慌：

因担忧制造业疲软将抑制铜需求。调查显示  1、有中产耽忧*涨的，畏惧再也买不起*；

  2、有刚需耽忧上车盘贵的，畏惧不可能再留在北京；

  3、有拿地耽忧地皇价疯的，害怕再也抢不到好地块；

  4、有苏州买不起无锡抢的，害怕错失较后一次*；

  5、有拿千万买不到好房的，害怕坐看资产减值贬值；

  6、有中介业务员也恐慌的，害怕佣金涨的不如房价；

  7、有银行高层疯狂抢房的，害怕错过市场一轮*；

  8、有筹凑资金以小博大的，畏惧房价不*会折本；

  9、有企业恐慌逃离小城的，害怕市场泥潭延续降温。

  市场在恐慌，每个人都在恐慌。

  上海可以出现7个人造谣就可以撬动千亿乃至万亿的市场恐慌。

  编造、传播“房产新政”流言，部分中介企业被立案调查、暂停相干签资格！针对近期部份房产中介企业蓄意编造、传播“房贷新政”谣言，以讹传讹，扰乱上海房地产市场安稳健康发展等行为，本市住建部门已对编造、传播谣言人员所在的金丰易居、太平洋房屋、我爱我家等中介企业正式立案调查，并暂停相干企业涉事部门（或门店）、人员的签资历。

  几个人就能煽风点火？就可以出现这么大影响？背后的恐慌缘由是什么？

  3月份已收紧了调控的上海，为什么在月出现下行后，又开始一轮上涨？

  政策恐慌，上海人批量离婚，离婚登记处热烈像菜市场：感情不好，谁敢来离婚？政府陷入了“塔西陀陷阱”，也就是不管政府出台任何政策，大家都对政策本身失去了信心。政府信誉破产了，换句通俗的话，不要听他哔哔，用脚投票，辟谣的政策必然会落地。

  几名房产中介人员以及一名业主，出于提升事迹、卖出房屋等心理，恶意编造并传播“上海9月起实施购房信贷新政”的流言，竟掀起了近期上海房地产交易的一场“风波”，乃至一度造成所谓“离婚购房”的社会关注热门。

  过去几轮房地产进入调剂周期基本都起源收紧的信贷或房地产政策，但本轮房地产政策更多是口号式，由于实体经济的疲软，致使有所顾忌。

  所有本轮应当出现的调整暂时还未出现，信贷多的刺激仍然在延续。

  大量的资金在进入房地产领域

  地皇是2016年房地产市场*显眼的关键词，截止日前，2016年来中国地皇潮刷新历史纪录：（依照单宗地块销售额20亿、溢价率100%计算）。

  2016年合计销售从超过20亿地块到达了154宗，而其中溢价率超过100%的地皇地块到达了88宗，如果按照10亿+溢价率100%的标准，2016年地皇地块已经高达163宗。

  14宗历史上过百亿的高价历史地皇里面有5宗出现在2016年，仅8月就出了2宗。

  如果从2015年9月开始计算，全国土地市场火爆程度超过历史纪录，累计单宗土地超过20亿地块达到了251宗，其中溢价率超过100%到达了107宗，溢价率超过50%到达了173宗，也就是说，历史上一共出现了196宗100%溢价率的20亿单宗地皇地块，其中有107宗出现在*近1年。

  高单价、高总价、高溢价率成为今年一二线城市土地市场的主要特征。

  土地市场的恐慌已经全面出现！所有房企都在拼抢地皇。

  都在恐慌 都在赌博

  现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，那么要解决这个问题只能从三方面来，要么是下降资金潮，要末是增加优质资产，或者降低购房者恐慌：

  3方面都需要加码政策，信贷不能只能投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体，房地产去库存也不能只去一二线，银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场以安稳的预期。增加土地供应。

  但现在看，恐慌还在蔓延。

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