楼市金九银十开发商多降价促销楼市寒潮降至.DG

楼市金九银十，开发商多降价促销，楼市寒潮降至？

九月即将结束，十月马上就要开启。原本楼市会在九月十月迎来一次销售的小高潮，但是九月的楼市变动却让很多人失望，由于以一线城市为主的多地房产成交量价齐跌，这让一直延续了半年的楼市热度慢慢降了下来。虽然说十月还未开启，但是根据这几月的楼市动向估计十月也不会迎来较大的变化。

面对量价的削减，主要的原因还是开发商主动的降价，国内的大型开发企业碧桂园、恒大、万科等都是龙头房企也纷纷降价搞起了促销活动。其中恒大已经是年内第二次大幅度的做让利活动了，相比之前二月份的促销力度只增不减。碧桂园方面也是放低身价努力攻坚，争取在寒冬到来之前再创辉煌业绩。这其中万科的促销更具达标性，为了抵抗风险，万科努力回款6300亿的目标非常吃紧，所以通过促销让利的方式继续增加销量赶在年内实现回款目标。

相比大型的房地产企业，小型房地产企业也是跟风促销。更有多地的楼盘由于二期降价引来前期业主的退房潮。可以说现在除去一些三四线城市还保持有楼市的较强动力之外，其他地方多以促销吸引购房者的方式为主。那么这么多的开发商弄起了大面积的促销，真是楼市的寒冬将至吗?

楼市寒冬看似将要到来，其实压根就没有寒冬，只是目前的调控形势比较吃紧，将购房的门槛封闭的比较周密。对于大城市来讲提高购房门坎幅度非常大，在增加购房成本的同时还限制了户籍、社保、公积金等方面购房入口一减再减。对于其他地区来讲购房情势也是限制为主，购房机会有限，同时遭到利率上浮等影响购房者部分转为观望的较多，这也给房产的销售带来了一些困难。如果现在放开相干的限制政策，房价一定会出现报复性的反弹，因为需求被挤压的非常严重。

而现在很多企业说是降价促销，其实很多也是羊毛出在羊身上，噱头比较足罢了。就拿三大龙头房企来说，就算今年楼市“不景气”也能超越去年5000亿的惊人销量，最高直奔8000亿。因此，今年整体来说购房者的购买力还是比较强的，只要给购房者一个台阶，一点优惠就可以重新激活购房者的热情。所以说，此次多城市的新房降价促销还是刺激市场的做法，其实不代表楼市不行了。倘若真的不行了应该是降价都没人要才对。

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