区域振兴遭遇新政调控重庆楼市纠结.鼓励

与全国大多城市陷入政策调控的寒流所不同的是，深处内陆的重庆楼市，左右为难的情绪开始蔓延。

5月中旬，两条消息开始在重庆楼市业界密传，一是不要宣传两江新区获批对重庆楼市的刺激，二是重庆部分城区政府“密令”开发商不得轻易降价。

物业特别税暂时无果之后，强调有足够能力控制房地产的重庆政府显然在区域振兴的利好和楼市宏观调控的双重背景下颇费脑筋。在两江新区获批之后投资者的长期看好和短期严密调控下，重庆楼市如何抉择?

量价反复

身处重庆两江新区的购房者对政策的反应总是最为敏感。

重庆寸滩保税港经营物流生意的朱胜林告诉《中国经营报》，就在两江新区获批的一周时间内，保税港及其周边区域房租已经连续上涨，二手房的价格已经突破6000元/平方米，而且后期房价还将进一步上涨。“虽然受整个国家对楼市宏观调控影响，但准备在两江新区置业的人已经开始明显增多了。”

重庆天晟地产顾问机构的显示，虽然重庆普通商品房的成交价格在两江新区获批的利好中，整体有所下滑，但商品房周成交量却达到 776套，环比上周增长 0.2％，而别墅、写字楼、商铺等受宏观调控影响较小的物业在区域利好的政策下，上涨较为明显，“部分商铺在一周内每平方米单价甚至上涨了4000元”。

这种微妙的变化更加剧了重庆楼市的复杂性。

受新政影响，重庆楼市转冷较为明显，虽然房价暴跌的情况没有，但在两江新区获批之前成交量下滑异常厉害，一手房的成交情况同比去年甚至下降了近50个百分点。两江新区的区域利好是否能改变重庆楼市继续走冷的局面呢?

加强创新政策评估督查与绩效评价在重庆容磁地产总经理王雪松看来，“两江新区”获批，毫无疑问会提升重庆的城市价值、促进重庆的发展，而接下来就是影响到重庆房地产行业的整个走势。“这种势头可能会因为两江新区的获批而造成重庆楼市下滑减缓，各种利好政策之下必然会吸引大量的外地投资进入，加速重庆经济的发展。但是这需要一个缓冲时间，不可能立即显现出来。”

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