土地死了企业该活了.源泉

土地市场惨遭楼市“寒潮”侵袭。最新显示，10月份全国1 个城市共成交土地1 65宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少 7%。

开发商拿地越来越谨慎。在中国指数研究院重点监测的100余家房企中，10月份仅在上海有新增土地，其余重点监测的如万科、保利、金地等房企均未在一线城市出手拿地。

房控不松 企业怎么办

现状：现金为王为主导，9城市零成交

“地王”已经彻底消失了。10月 1日，武汉出让12宗土地，10宗以底价成交，2宗进入竞拍，溢价率低；11月1日，广州原定于当天公开出让18宗地块取消12块土地的出让；11月4日，南昌市有1 宗土地公开拍卖中4宗土地延迟拍卖，7宗土地以底价成交，另2宗溢价不到1%成交；11月9日，上海土地市场有5幅地块出让，但4幅地块提前发布消息终止出让，仅一幅地块成功交易……

住宅地块交易更为不堪。资料显示，10月份深圳、广州、武汉、成都、厦门、福州、 、洛阳、西安9个城市均无住宅地块成交。而北京土地市场在经过10月份多宗地块无人问津的冷清局面后，在11月份虽有爆发，但土地出让金却同比大幅下降40.81%。

“近期土地市场遇冷与当下经济态势、房企策略、政府态度有关。”复旦大学经济学院副院长孙立坚在接受《国际金融报》采访时指出：“货币政策仍呈偏紧状态，未松，市场流动性没有实质性增加，开发商资金成本仍在不断升高，在现金为王的思想下，拿地还是比较谨慎的。”

上海大学不动产研究所常务副所长姚玲珍对此也表示认同，她对指出，在未来调控政策与房价走势还不明朗的情况下，资金较为充裕的开发商也在观望，“或许到明年一二季度才会有较显著的拿地意愿”。

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