小产权房连累村民无房住拆迁村民搭棚屋过冬.蹭飞

村西的小产权房已经烂尾，村民站在旁边发愁。（图片来源：京华时报 实习生 王苡萱摄）

去年5月，一个“新村建设”项目在大兴区庞各庄镇韩家铺村展开。按照村干部和开发商的描述，村民可用自家宅院，换取一套二层联体别墅。

8户村民的宅院随后被拆除，别墅在村东开工。与此同时，两栋4层住宅楼在村西开建,开发商几个月后开始在村委会售楼。

在被曝光后，有关部门以违规建设小产权房为由，叫停这一项目。小洋楼成了泡影，一个摆在8户村民面前的问题，从去年冬天一直延续到现在：他们安身何处？

宅院变棚屋

现在她是杭州市文联的剪纸专业委员会副秘书长两场不期而至的春雪，让韩家铺村村民韩天泽一家6口居住的简易房成了一个冰窖。

韩天泽的简易房由 间十几平方米的小房组成，一间继续开小卖店，一间是他与爱人的卧室兼厨房，另一间住着年近七旬的父母。房子由两片薄水泥板夹着约 厘米厚的泡沫做成的“墙板”盖成，取暖靠一台电热扇。因为怕费电，他们只在晚上睡觉时才开，平时屋里屋外一个温度。看到冻得拿不住笔，韩天泽赶紧把电热扇打开，“这已经算好的了，平时把杯子放一会儿，就只能吃冰块儿了”。18日中午12点，韩天泽的妻子烧了些热水，将碗筷放进去重新烫一下。她说，“现在只能这么凑合了，如果当时坚持不同意就没这些事儿了。”

一街之隔的工地停工已有 个月，两排联体别墅一排刚刚打好地基，一排建了半层。这里曾立着韩天泽的宅院，也曾寄托着他住小洋楼的梦想，如今却成了他的伤心地。

韩天泽的宅院包括5间北屋和东西各 间配房，二婶一个同样大小的宅院也归他管。去年年初，他刚花了10多万元，对两个宅院翻建装修。

联排别墅馅饼

当村里开始就宅院换别墅的办法向村民征求意见时，韩天泽和妻子一开始并不愿意拆房。

据韩天泽回忆，2008年5月，村委会挂出施工图纸，摆出沙盘，开始向村民就新村建设征求意见。村支书汪润华当时介绍说，村民可按房屋数量，用自家宅院换取一套140平方米至180平方米不等的二层联体别墅，原有房屋一律不作价。这些别墅将由村里找的一家开发商出资建设，作为回报，村里将把腾退出来的多余宅基地提供给对方搞开发。至于搞什么开发，村民们都说不知道。

据韩家铺村村委会与开发商北京华瑞伟业房地产开发有限公司签订的协议，村委会将为后者提供180亩宅基地作为新村建设用地，其中 6亩作为村民回迁住宅建设用地，剩余土地无偿提供给后者作为开发建设用地，为期70年。

协议约定，村委会负责村民动迁、安置及办理所有相关手续。开发商则将为村民建设1 0套两层联体别墅，并负责剩余土地的开发利用，建设普通住宅和配套商业设施用于租售。

按照协议，村委会须配合开发商“进行所有剩余房屋的租售工作”，和开发商一同与客户签订租售房合同并为购房客户出具一份“荣誉村民证书”，村委会“不得干涉开发商内部工作，不得以任何理由干涉开发商租售定价及策略，开发商租售所得与村委会无关”。

对于这份关系全村的重要协议，村民称知之甚少。别墅怎么建，他们倒是有些发言权。“原来说盖尖顶的，大伙说不好，改平顶的了；原来车库设计在左边，也改了。”韩天泽说，光设计图纸就改了好几次。

韩天泽说，虽然舍不得刚刚装修一新的两个宅院，但这些“既卫生又好看”的别墅还是让他动心了。而且，他是党员，父亲又是村里的会计，“得起带头作用”，于是不顾妻子反对，他答应拆房。去年9月，韩天泽的两个宅院被拆。此外，还有6家人宅院被拆，其中包括村支书汪润华、村经济合作社社长韩建党及其胞兄韩振武。

随后，两排联体别墅在韩天泽等人原来的宅基地上开工。与此同时，在村西的一片空地上，两栋各4层的住宅楼也动了工，“开发商当时说，只要 个月就能搬进别墅去住。”韩天泽说。

村支书汪润华称，经过村里的宣传解释，有约6成村民同意拆房，对于那些不同意拆的村民，村里也不强求，开发商采取的是滚动式开发，即拆一批、建一批、入住一批，不求整齐划一。韩天泽说，不愿拆的村民有两类，一是对“新农村建设”持有怀疑，二是自家房子比较好，拿不到补偿不乐意。 [上一页]1[]

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