广西南宁版国五条实施细则落地.蹭飞

牵动各方神经的“南宁版”国五条细则已“靴子落地”。4月17日，从有关方面获悉，15日，南宁市政府办公厅已印发关于继续做好房地产市场调控工作的通知（以下简称“南宁版”国五条），从限购、及税收政策调整、土地供应、住房保障、市场监管等几大方面“出招”，并进一步明确201 年新建商品住房价格控制目标。

从 月底以来，全国已有北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆、沈阳、宁波等20多个城市相继出台地方版国五条细则。“南宁版”国五条够不够“火辣”，有着怎样的亮点和魅力？昨日，本报采访了政府部门、房地产开发商、业内人士及广大市民，倾听各方对新政的“好声音”。业内人士表示，“南宁版”国五条虽然不及北京、上海等严厉，但也暗藏“杀招”。

1 房价目标与收入实际增幅挂钩

对备受关注的房价调控目标，“南宁版”国五条明确：今年南宁市新建商品住房价格增幅要低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅。

其费用由徐明来提供。后来薄瓜瓜入读哈佛大学“由于居民可支配收入增长的同时，居民价格也在增长，即居民可支配收入增长的绝对数值并非居民实际获得的收入增长数值。房价控制目标扣除居民消费价格因素的影响，以居民人均可支配收入的实际增幅作为参照指标更为合理。”南宁市政府有关人士指出，早在2011年，中央就曾提出要求地方公布年度房价控制目标，而今年改变了往年房价控制目标与年度居民人均可支配收入增幅相挂钩的做法，更能直接反映住房价格与居民住房支付能力的关系。

业内人士分析认为，201 年南宁市政府工作报告显示，今年城镇居民人均可支配收入增长12%，CPI涨幅控制在4%左右，根据新政的控制目标执行，今年南宁市房价增幅应控制在8%以内，对比执行调控政策以来的2011、2012年该市房价增幅，可实现保持房价稳定的调控目标。

“为了更准确地反映南宁房地产市场情况，细化调控措施，建议调控的重点应针对普通商品住房，而非普通商品住房交由市场自行调节。”南宁市一资深经纪人表示。据有关方面统计，南宁市2012年新建商品住房均价为6815元/平方米。他分析说，目前南宁房地产市场调控主要分为加大保障性住房供应和保持商品住房市场稳定这两大方面，其中商品住房市场包含了普通商品住房和非普通商品住房。在非普通商品住房方面，特别是部分高端住宅，供应对象针对高收入人群，其品质、配套设施以及一些软性的附加值较高，因此售价较高，如别墅等高端住宅的房价已经高达每平米2万元左右。但在统计房价数据时，该部分数据也纳入全部商品住房数据中进行统计，在一定程度上推高了整个房屋成交均价。