开发商求生无暇拿地上海土地市场入冬.鼓励

发布时间：2021-03-12 17:52:40

……（省略167字11月立冬以来，上海不间断地推出了10宗土地，但从最终交易结果来看，上海土地市场显然已步入“寒冬”。

或接近底价或无人竞买

11月9日，奉贤南桥新城09单元14A-02A区域商住办地块正式出让，宗地面积42120.5平方米，容积率2.5，起始总价5.58亿元，起拍楼板价为5299元/平米。

据上海土地交易中心站信息显示，该地块是属于奉贤南桥新城5幅地块之一，原定于9日全部出让，但另外4幅纯宅地因无人竞买而在10月 1日终止出让。

因而仅9单元14A-02A地块被苏宁电器以5.6亿元竞得，折合楼板价5 19元/平方米，溢价率0. 6%。

仅一日之隔，上海又以接近底价的价格出让了2宗商住用地，总成交金额为8.67亿元。

其中，国际医学园区C储备地块，由绿地集团以1.45亿元竞得，折合楼板价2609元/平方米，溢价率0.69%。

资料显示，该地块用途为商办用地，总面积为5.18万平方米，建设用地面积为 .48万平方米，起拍价为1.44亿元。

而位于惠南新市镇的商住用地则以7.22亿元由上海紫宝房地产竞得，折合楼板价 719元/平方米，成交价仅比底价高出1万元。

与上述两次的土地出让方式有所不同，莘庄商务区12A-01A、11A-0 A、11A-01A地块于11月11日通过招标的方式成功出让，总成交金额19.115亿，楼板价6444元/平方米，最终由堡创投资有限公司(EXCEL YIELD INVESTMENTS LIMITED)竞得。

据了解，该地块属于商业及办公楼用地，出让面积近12万平方米，建筑面积逾29万平方米。

对于入冬以来的次土地出让，上海市规土局方面表示，在今年第四季度至今出让的经营性用地中，申请竞买人数超过人的地块仅有一幅。

不仅如此，原定于11月16日进行现场竞价的罗店2宗宅地由于缺少竞买人而遭延拍，预计将在11月25日完成拍卖。