旭辉集团上半年业绩大增销售额接近去年.蹭飞

我凭着多年来在主席身边工作的经验预感到出了大事。总理对我说同时，今年前7个月，基于对一、二线城市的战略聚焦，旭辉合同销售增长强劲，分布在10个城市的 2个项目为集团贡献了78.6%的增长率，总销售额达到81.6亿元，已经接近2012年全年95.44亿元的销售额。而且，前7个月合同销售平均售价亦有显著上升，由2012年的8588元/平方米上升至10025元/平方米。

而受惠于办公楼占结算收入比重上升及住宅项目售价上升，旭辉毛利率及净利润率有所回升，上半年毛利率上升1.6%至25. %，核心净利润率上升0.7%，达到12%。

旭辉总裁林峰接受采访时说，公司能够得以持续高速成长，驶入“安全快车道”，主要是得益于“三大引擎”的合力牵引作用。林峰指，三大引擎分别是“高周转的运营引擎、资本市场引擎和合作借力引擎”。

一位熟悉旭辉的知情人士称，该公司是一家以“两高一轻”为特色的中型房企，追求高周转、高去化，“他们拿地后一般会要求8个月内开盘，首次开盘去化率要达到60%，11个月就能实现资金快速回笼周转，这种不囤地不捂盘的习惯帮他们渡过了不少难关。”

此外，旭辉的负债比例亦得到了有效控制。公告显示，截至201 年6月底，公司净负债率为67.4%。林峰表示，旭辉将把这一财务指标控制在70%以内。

对于未来是否会进一步扩大规模，林峰表示，将视乎公司的发展和资金需求而定，公司会维持一贯审慎的财务政策，在保持业务迅速发展和风险管理中取得最好平衡。

“公司当前手握70.5亿现金，短期之内无融资需求”，林峰称。

拿地方面，据统计，今年上半年旭辉共计购入11块地，应付地价86亿元，地上建筑面积约148万平方米。值得注意的是，这11块地中，有6块地是合作开发。合作方分担了一大部分土地款，大大降低了旭辉的资金压力。统计后发现，11块地中旭辉所承担的应付地价款总计不到50亿元。

而在融资方面，7月份旭辉与6家国际和本地签订了一项为期 年、总额为1.565亿的银团贷款协议。这是旭辉继成功、发行2.75亿美元优先票据后，获得的又一笔融资，也是旭辉首次获得规模性海外银团贷款。

业内人士指称，这反映出旭辉得到资本市场和重要机构投资者的持续认可，亦反映出金融界对旭辉未来业务方向及发展前景充满信心。

林峰表示：“与多家银行签订银团贷款有效拓宽了旭辉的海外融资平台，进一步优化了财务结构，并为公司的未来增长提供了强有力的支持。”

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