備戰金九銀十開發商設法維持高位盤

备战“金九银十” 开发商设法维持高位盘

近日，京沪楼市维持本月以来的盘整局面，不是成交量下降就是成交价下调而面对即将到来的金九银十，楼市如何走向在供应井喷预期下仍是未知数

根据对各地官方站的数据统计显示：北京上周成交期房住宅2849套，成交面积32.21万平方米，环比分别下滑7.11%和1.76%；现房住宅成交546套，成交面积8.69万平方米，套数环比回落3.02%，但面积增长13.18%

上海上周商品房成交面积48.5万平方米，环比增加3%；成交均价为17399元/平方米，环比下跌15%其中，商品住宅成交面积37.97万平方米，环比减少了3%；成交均价为18740元/平方米，环比下跌6%

深圳上周新建商品房成交1264套，环比上涨23.44%；成交面积11.03万平方米，环比上涨8.49%；成交均价19457元/平方米，环比下跌10.26%；全市总成交金额21.46亿元，环比下跌2.65%

业内判断，8月以来的成交盘整主要是由于房价蹿至高位，二套房贷收紧等也增添了观望气氛，市场活跃度由此受挫与此同时，业内已经开始关注接下来的金九银十

我们对全国22家典型房企的项目作了调查，根据结果预期9、10月份应会成为下半年的供应高峰这些企业旗下项目的新增供应面积就将达到700万平方米左右，单月的供应量相比8月可上涨近1倍克而瑞（中国）研究中心的分析师昨天向表示

但供应井喷并不代表成交一定活跃北京我爱我家就认为，支持市场成交的购房需求依然存在，但能否迎来金九银十还是存在着许多不确定的因素，如购房需求的稳定性，只有等届时举办的房展会来检验金九银十的成色了

事实上，对于金九银十的预期已有所分化随着9月供应量的上升，房价上涨局面会有所缓和，但是新增供应量相对成交量一直存在缺口，如果这种整体局面没有改变，房价的上涨趋势也难以改变易居中国分析师薛建雄表示

各地政府保供应的态度使得新增供应量出现增长，而随着金九银十的临近，前期未大幅推盘的开发商可能会在短期内加大销售力度，抓住传统旺季完成全年销售目标，特别是中低端项目如能批量入市的话，短期内房价有可能回归正常佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出