樓市新國五條出臺滿月海南房價未現下降趨勢

楼市“新国五条”出台满月 海南房价未现下降趋势

9月29日，国家七部委发布房地产调控新政“国五条”，在政策落实、信贷、税收、供给、市场秩序5个方面提出新的要求，其中不乏直接影响楼市的重磅条款主要内容是加大落实房地产市场宏观调控政策力度，完善差别化住房信贷政策，调整住房交易环节契税和个人所得税优惠政策，增加住房有效供给，加大住房交易市场检查力度

紧接着各大城市的相关细则也相继出台，海南的三亚和海口也出台了“限购”细则，楼市限购令刚应声落地，央行又紧跟着宣布加息一时间，楼市调控引起热议纷纷，海南楼市四季度的成交量和房价更是议论的焦点

楼市价格并未出现松动

限购和加息后，海口楼市究竟如何，走访多个楼盘发现后发现，目前海口部分楼盘通过打折、促销或推出特价房以吸引购房者但海口房价总体变化不大不少中介称，相较去年此时，购房者明显减少

今年9月份全省商品房销售均价为9236元/平方米，比今年2月份下降34.4%，住建厅领导称基本达到了国家房地产市场调控的预期效果

相对于购房者对“二次调控”效果的期待，不少开发商继续看涨海南楼市，海南富力房地产开发有限公司营销策划中心总经理索颖表示，根据目前的形势海南房价下降的可能性还是存在的，但想要出现大幅度的下调基本是不可能的，目前形势还没有到达降价推盘的地步

楼市成交量不降反升

今年10月份受强降雨的影响，岛外客户、省内购房者购房均减少不过海南的成交量并没有出现预期那样的萎缩据搜房监控中心相关数据显示，从9月29日日至10月27日，海口楼市签约量达到了800套，成交量不仅没有出现下滑，反而有上升趋势其中，13日签约量达到了166套，另外有3天签约量也超过百套这跟6、7月份那时动辄出现零成交的场面，有了鲜明的反差

在此同时，仍有不少开发商不惧楼市调控的重重压力，11月海南拟开盘项目总计14个，不过其中海口、三亚的项目并不多，大部分的项目分布在海南的二线城市其中，其中西线市县的临高福临广场起价3980元/平为当中最低，而乐东的傲景观澜九龙湾9000元/平为当中最高价

据业内人士分析，由于海口、三亚同时推出了限购令，在购房方面限制每人只可购买一套，导致很多投资者的投资重心转移到海南的二线市县，所以海南下面的市县的楼盘不过是顺应市场而为