中原地产新政频发刺激市场九月开局成交良好

中原地产：新政频发刺激市场 九月开局成交良好

上周，公积金新政发布，购买第二套房最低首付款比例由30%降低至20%目前，沈阳、济南等地都已经落实相应政策，武汉也作出一定条件的降低调整，但该政策对一线城市的心理预期影响大于实际作用另外，地方政府托市政策层出不穷，辽宁省今年以来第三次发布房地产市场相关政策随着全国性房地产政策全面宽松，为“金九银十”再创新高创造了良好的环境在9月初的三天小长假中，各地新房成交活跃，“金九”开局良好一线城市近期的土地市场也温度不减，上周北京又成交两宗高价地块中原报价指数及中原经理指数均显示市场信心进一步提升

新政频发刺激市场 公积金首付比例降低

9月1日起，根据三部委发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，对拥有1套住房并已结清相应贷款的居民家庭，为改善居住条件而再次申请公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%目前，沈阳、济南等地已经落实相应政策，武汉则要求套型建筑面积在144平方米(含)以下的,最低首付款比例降至20%此次公积金首付比例的调整，首先体现了对改善型需求入市的进一步支持，其次显示出公积金贷款的使用率正在提升，第三，从发布时间点来看，有望积极带动“金九银十”的入市信心同时，新政也提出一线城市自主决定住房公积金贷款购买第二套住房的最低首付款比例事实上，此次首付比例的调整针对的是纯公积金贷款的客户，而一线城市高昂的房价使得满足条件者寥寥，因此新政对一线城市的心理预期影响大于实际作用

地方政府托市政策依然层出不穷，辽宁省今年以来第三次发布房地产市场相关政策9月2日，辽宁省发布《关于做好促进商品住房销售工作的通知》(“辽七条”)通知主要内容包括：放宽普宅标准，制定阶段性财税激励政策，加快释放住房公积金以支持住房消费，加快商品房去库存，将存量商品房纳入安置房房源今年4月及6月，辽宁省已先后发布“辽九条”、“辽五条”，内容同样围绕支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展如此密集的政策发布节奏的背后，是辽宁省整体房地产市场不容乐观虽然今年以来沈阳及大连商品住宅成交同比增长，但回暖迹象并不明显，且市场库存较大而辽宁省内部分三四线城市，则面临缺乏产业支撑导致人口流失的困境

小长假新房成交活跃 北京孙河高价地抢眼

“金九”拉开序幕，各地新房市场供求表现整体较好9月初迎来抗战胜利70周年的三天小长假，中原监测的40个城市数据显示，9月小长假新建住宅成交面积较端午假期下降12%，但较五一假期及清明假期分别上升23%、38%可见，9月小长假各地新房成交活跃，为“金九”实现了良好的开端随着全国性房地产政策全面宽松，为“金九银十”再创新高创造了良好的环境，房企也积极把握出货良机中原监测的22个城市数据显示，重点项目推售套数连续两周环比上升，以保障9月市场的充足货源二手住宅市场上周成交量虽受到小长假影响有所回落，但一线城市业主和经理人对市场的信心均出现提升上周，京沪穗深中原报价指数均环比上涨，涨幅在0.1至8.3个百分点之间;沪穗深中原经理指数同样集体上涨，涨幅在0.8至2.1个百分点之间

一线城市的土地市场近期温度不减上周，北京成交两宗高价地块9月3日，朝阳区孙河乡北甸西村地块以64.83亿元总价、楼面价45120元/平方米被保利和首开联合体竞得，溢价率50%，同时现场竞报异地建设保障房2.75万平方米该地块成为北京含住用地的历史总价第三高位，单价第二高位从孙河区域已成交地块来看，2013年集中成交了四宗高价地块，当时楼面价在25930元/平方米至28881元/平方米之间，拿地房企包括首开、中粮及泰禾目前，地处五环外东北角的孙河区域，已经成为北京最热门的高端区域之一2013年拿地的项目已在销售中，产品类型均为别墅，单价约在6万元/平方米左右此外，上周北京丰台区也成交一宗高价地块，总价50.25亿元，楼面价达30201元/平方米，地块位于三环和四环之间，且靠近地铁站点，位置较为优越当前，一线城市尤其是京沪两地，但凡出现优质宅地，必将成为房企抢夺的焦点