历史性时刻全国楼市大杀器来了

历史性时刻全國樓市大殺器來了

一个是银行，一个是国土房管局

2月3日请记住历史性时刻记住历史性的一天

各路翠花、狗剩还没来得及变成北上广的Linda、Andy，有些券商交易员还堵在春运回城的高速公路上，敬业的央行放出了大招

左一拳霹雳，右一掌铁砂，意思都一样："加息"

这里的“加息”，之所以打上引号，是因为这里的加息不同于通常意义上央行直接对存贷款基准利率的调整，而是央行定点或者在特定环节将利息抬高

过年把红包收回来的，除了你妈，还有央妈

霹雳掌，是全面上调了逆回购的中标利率：

7天期逆回购操作中标利率2.35%，此前为2.25%；

14天期逆回购操作中标利率2.5%，此前为2.4%；

28天期逆回购操作中标利率2.65%，此前为2.55%

逆回购相当于央行给银行借钱，逆回购利率提高，意味着银行从央行那里借钱的成本提高了，银行的成本自然会转嫁到下游，进而将利率抬高的影响传导至整个经济体

铁砂掌，是上调SLF利率：

隔夜品种上调35个基点至3.1%；

7天和1个月品种均上调10个基点；

分别至3.35%和3.7%

同样，SLF（业界将其称为“酸辣粉”）也是央行给银行借钱的一种货币工具，但期限较短，通常在1~3个月SLF利率上调的功效，一样意味：银行从央行那里借钱的成本抬高了

静若处子，动若脱兔央行一出手，便浪遏飞舟这是历史性的时刻，标志着中国正式进入加息周期

一、消息一出，市场立马巨震

加息意味着资金贵了，它对于楼市、股市、债市、期市都构成利空

央行的“双击”：“酸辣粉”与“麻辣粉”齐调整，一下子把它们蔫了

期市：黑色系大多下跌

国内商品期货夜盘多数下跌焦炭、焦煤收跌1.2%、0.8%，动力煤收涨0.2%；铁矿石收跌2.9%

热卷和螺纹钢触及跌停，焦炭、焦煤亦跌4%左右

二、债市：进入技术性熊市

对债市而言，分析人士认为，政策利率近六年以来首次上调，加之考虑到去杠杆仍在路上，美联储渐进加息也是一致预期，债券市场不可避免的进入技术性熊市

中信建投债券分析师黄文涛、郑凌怡认为，货币政策已经转向，短期债市看不到利好，债市维持谨慎经济短期仍然有较强的韧性、银行表外业务的监管政策尚未出台、资金利率中枢上抬、即便发生降准也只是对冲性的降准，略微缓解银行流动性压力

三、股市：资金和心理层面压力

华泰证券认为，央行已经开始加速推进政策利率曲线，基准利率虽然未动，但政策利率已经全面加息；央行利率市场化推进速度会进一步加快，央行已经释放明显的紧缩信号，不必等基准利率提高央行将会继续通过提高政策利率曲线来逼迫债市去杠杆；整条曲线的拐点性的上移在长期将成为股市的偏空因素

广发证券首席宏观分析师郭磊表示，前期临时降准又被部分乐观的市场人士理解为放水，那我就干脆形成事实上的‘加息+降准’对冲一下二是怕你们乱来1月信贷如果再3万亿，全年实体去杠杆的基调将破坏无余，于是就提升一下关于借贷成本的预期，警示一下此次“加息”带来的资金面的变化，也将对股市带来资金层面和心里层面的冲击

四、重庆国土房管局

2月4日同样也是如此从重庆市国土房管局获悉，为规范房地产交易行为，确保房地产市场平稳健康，将进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记，从2月1日起，抵押房产不得进行预售，预售商品房不得用于抵押

近日，重庆市国土房管局联合人民银行重庆营管部、市银监局、市金融办联合发布了关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知，通知全文如下：

市场真的被吓傻了

2个动作构筑了一条利率走廊，从超短期、短期、中期利率的变动，来引导商业银行的利率市场化变动，大家接下来会发现，商业银行的贷款利率一定会提高

因为无论是逆回购，还是SLF、MLF都是央行投放的基础货币，基础货币的利率提高，商业银行贷款的普通货币利率不可能不提高

1、这意味着中国还没有真正改变货币发行机制，仍然采取了紧跟美国的货币政策，也就是我们基础货币的发行仍然是以外汇储备作为背书为主

2、中国的人民币汇率接下来还是会紧盯美元，因为美国加息，中国也跟随加息，其中重要作用之一就是维持人民币对美元的汇率

3、有利于维持人民币和美元的利率差，从而维持人民币汇率的相对稳定，减少资金外流，这也是保卫外汇储备的最重要的一种方式，过去外汇储备减少了1万亿美元，接下来可以预见，外流会减缓

很明显，央行的基准利率已经形同虚设，基准利率在商业银行利率市场化之后已经没有太大作用，目前真正起作用的是央行的超短期、短期、中期的货币投放利率，所以我们观察的重点要发生转移

同时，因为1月份，商业银行的新增信贷数字实在太猛了，在如此旺盛的需求面前，央行进行市场化加息势在必行

而且从CPI、PPI的数据来看，都在往上走，这个时候加息对于抑制通胀是最好的手段，不能等通胀上天再动手，那就晚了

中国当前的利率水平，具有较高的加息空间，但往下空间不大，这次中美一起加息，必将剪全球的羊毛

中国和美国，世界上第二大、第一大经济体都进入了加息通道，这对欧洲、日本来说，简直是噩梦，因为欧洲和日本的经济还没恢复，如果跟随加息，对经济打击很大，如果不跟随加息，资金外流非常严重

中国接二连三开始加息，这对中国房地产是巨大的冲击，因为进入加息大通道，对于房地产泡沫的抑制是巨大的

中国楼市随着春节进入休眠模式，开年多地楼市量价齐跌国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，全国累积的存量住房约179亿平方米、2.2亿套按照常住人口家庭来算，户均约1.02套住房

五、城市房价从窜天猴到落汤鸡

经过猴年持续一年的火爆之后，全国热点城市楼市在鸡年开年迎来了一片清冷公开信息显示，春节假期期间（1月27日至2月2日），上海、深圳、南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近三年同期的最低值

2月2日消息，深圳1月只成交1652套房，环比下降23.6%，房价则继续回落，成交均价54931元/㎡，环比下降0.03%

即使不考虑春节因素，截至去年12月底，深圳全市新建商品房住宅均价也已比去年9月份下降12.57%一线楼市永远涨的神话已被现实无情击溃

银行利率的提升最终会传导至房贷利率，这也是对房市的精准打击

买房是大事，春节期间赶着成交的相对少数，所以成交量有所缩水，就算节后有一定回升，在调控大背景下，今年楼市总体趋势仍会呈现分化现象，交易量下滑目前看来是大势所趋一线城市和热点城市调控见效，而二三线去库存效果不佳，楼市还是会降温

如果说2016年对于房地产是疯狂上涨的一年，也许2017年是开始下沉的一年，尤其是三四线城市一些被爆炒的房产，虚高的价格的冰山破裂的声音正在传来

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