楼市断供是买房的机会吗

楼市断供,是买房的机会吗?

一

今天和大家聊聊房事

2018年的楼市经历了很多，被调控了450次，每次的围绕的主题，都是：

房住不炒

可事实上，政策下的结果并没有让大家满意

房价不涨了，囤房的人开始骂街了；房价不跌了，刚需族不乐意了

改编钱老的一个句子：中国的楼市就像一座围城，围城外的人想进来，围城里的人想出去

哪怕楼市已经进入了慢周期，赚钱的红利越来越少，还是有人想参与

就像，最近又出现了抄底楼市的说法，因为——断供潮

断供潮这个事儿，与其放在楼市这个行业，不如放在经济这个大环境里说

经济的下行和金融去杠杆的双重压力，企业并不富裕

很多企业主遇到资金困难，卖房回款，或是不能及时还款，房产被拍卖

从经营公司的朋友那里了解到，在上海，广东，这种情况不少

但是绝对不没有那到“潮”的那种地步

图片来自络

二

我们所说的断供是指按揭的暂停，不打算供房贷了

大面上，可能有两个原因：

一是自己缺现金或是没钱还房贷了，二是房价下跌厉害，继续供房会赔本

从目前市场来说，大部分城市房价并没有出现明显的调整

比如，最近上面对楼市一个新的说法：既不要过热也不要过冷，最好是保持相对稳定

房价不能涨太多，同样，也不能跌太多

一些房价下跌的城市，从调整幅度来看，也只有10%，最多也就在20%左右

对于国内的首付比例来说，不至于因为赔本断供

再说说没钱供的事

前面说的企业没钱了可能会卖房套现，还有一个恶性的连带反应

企业没钱，一个高效但是不怎么地道的解决方法就是——降职减薪

背着房贷的人，手里没钱了，供不起房贷了

还有一点比较实在的原因，钱都祭奠给A股和贷暴雷了，手里的确没钱按时供房了

这几个原因加起来，越是经济发达的地方，就越容易断供

如果身边有那么两三人，在你耳边念叨几句，楼市断供，低价甩卖了

就给人一种形成潮的感觉，其实就那么几朵浪花

不过遇到好的楼盘，趁机捡漏，能低价买入，也算是幸运了

但是这种事并不是在每个城市都发生，想买房还是要看楼市的趋势

三

抛开断供，全国楼市最大的变动是调控在走向宽松

很多地方对公积金松绑了

比如北京、银川对公积金提取手续进行了简化，广州允许购房者在异地提取公积金

说到广东，它还放下了一线城市的身段，开始加入抢人大战了

还有天津，尺度更大，把自持租赁住宅用地调整为可售住宅，这给政府鼓捣楼市一个很大的权利空间

再拿一份融360的数据，作为参考：

2018年12月，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%

这是全国首套平均利率23个月以来第一次出现下降

北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉等城市的首套房贷利率都出现回落了

对比这些，现在想想之前菏泽放开限价，已经不算什么事了

因为全国各个城市的楼市，都开始松绑，微调一条接一条地上市了

特别是对于二三线城市来说，政策都在调整，尤其是信贷政策

从过去十几年的调控看，这信贷的松紧在一定程度上代表楼市的调控程度

眼下，整体上看，首套房利率有所下降，但是相比之前房价上升的幅度，远远是不够的

还是那句话，想买房的人，不妨等等自己所在城市房贷利率的下调

PS：大家都是价位买的房，现在赚了，还是赔了，留言来聊聊吧

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