包安康

包安康：冰雪产业的投资决策方式和市场判断

在于10月17日举行的第二届中国国际冰雪产业大会上，奥悦冰雪集团副总裁包安康进行了演讲，演讲的题目为中国南北方冰雪资本市场运作新风向。

包安康开门见山地说，中国是冰雪产业最后一块未开发的处女地，所以发展的潜力不可估量。

他介绍了冰雪产业完整的结构模型。在传统观点中，是把运动竞技放在模型的核心。包安康却认为这是一个误区，运动竞技对整体产业链的拉动力不够。运动竞技实际上是上游。下游才是产值最大的部分。他认为，核心是全民冰雪运动，用通俗的话说，就是冰雪运动的大众化，普及化。

包安康向与会者介绍了冰雪体验综合体概念。包含酒店，公寓，冰雪运动，旅游等多维元素，这是一个商业地产中的移植理念。冰雪体验综合体的四个关键词是：冰雪体育运动+冰雪体验+旅游项目+商业配套，服务辐射半径很大。

包安康举例谈了京张区域的几个大雪场，实质上已经接近了冰雪体验综合体的概念。他认为建设的都非常好，同时缺点也明显，就是运营周期太短。

包安康介绍了有关冰雪体验综合体投资预期的控制。平衡点通常在第6年或第7年，而回收期通常至于第12年至第15年。重投资的实业投资规律是长回收期，虽然长，但是在除非极端情形发生，这个产业都是十分稳定的。在收益问题上，投资者需要有耐心，当然也要有信心。

最后，包安康谈到奥悦冰雪的布局，在不到5年的时间内，奥悦在6个城市投资了8个项目。包安康对于奥悦冰雪的发展方向十分坚定乐观。

孙如龄（中冰雪10月17日北京）