海南房地产会再被同一块石头绊倒吗

业内：海南房地产会再被同一块石头绊倒吗？

一半海水，一半火焰。

在全国房价再度面临上涨压力之时，近期，海南楼市却以另类姿态引起关注。首先是岁末年初海南楼市出现价格血拼，从三亚到海口尤其是陵水、文昌等市县开发商开始以低价冲击市场，部分老盘甚至以6.4折价格跳水；然后是海南数据机构发布的统计数据宣告了天量库存的存在。

尽管海南省相关负责人立即反驳媒体，认为海南房地产市场不存在泡沫，又指出报道中所引用的机构统计数据存在一定的重复统计情况，很多拟建房地产项目并没有形成实际潜在供应。但事实上，海南楼市正在或已经发生一些变化。

从数据看，国家统计局公布的去年12月房价指数显示，54个城市环比上涨，一线城市首现同环比全面上涨，并再创2011年4月后新高；而1月22日的最新数据显示，海南省楼市均价已连续第三周下跌，成交均价为11200.86元每平方米，环比下跌15.74%，呈现出重大差异。

泡沫之说也许并非空穴来风。而海南与泡沫的联系，始自上世纪90年代。那一轮海南楼市房地产泡沫的破灭，至今依然对中国楼市有很强的警示意义。当时，海南地产界人人拥有一个美丽的梦，而实现这一梦想的法则也很简单———圈地、倒手、数钱。可最终，砸在海南岛上的500多亿元，转瞬变成了一幢幢千疮百孔的烂尾楼。

当2010年海南国际旅游岛获批后，海南楼市再掀热潮。而在宽松的货币政策下，这股浪潮也许还会持续得更久。事实上，海南楼市并没有糟糕到泡沫破灭，把当前房价的一些调整理解为库存压力下的理性回归或许更为准确。作为靠外地购房者和投资性需求支撑的海南楼市，正在为2010年那波过于疯狂的房价暴涨行情“还账”。

来自海南省房协的数据显示，2006年、2007年和2008年，海口岛外购房者比例达到45%，三亚的比例更是高达75%。到了2012年，全省这一数据的比例甚至达到80%，同时大量项目的入住率却低于30%。在明确这一比例后，如果说海南房地产第一次崩盘源于冒进，那么如果出现第二次崩盘，则说明国际旅游岛的支撑力还不足，剩余资金有了更好的选择。

近期，营口、常州传来的滞销信号特别值得海南关注。尽管不少房企都在上调2013年业绩目标，但房地产业正在转变为“商品房＋保障房”的双轨市场，随着调控成为常态，差别化信贷的加强，住宅的去投资化已经不可逆转。特别是部分三四线城市面临着供应过剩的风险，未来恐将长期伴随中国楼市。即使是刚提出的“新型”的城镇化，也不可能只停留在噱头的炒作上，终究还是需要市场和需求的引导。对海南来说，新型城镇化是否会为海南再吹一股热风，这是值得警惕的一个问题。

过快的房价上涨，可能因消费成本过高而重度伤害海南旅游的国际竞争力。就中国楼市而言，海南并非孤岛，或许正如知名财经评论员叶檀所说，海南只有两个选择：抑制房地产投资热潮，或者吸引更多的外地人口到海南买房。而经历过上一轮泡沫破灭的灾难后，海南会再被同一块石头绊倒两次么？或许只有用时间来检验了。

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