购房支招海南买房你不能不知道政策门槛

购房支招：海南买房 你不能不知道政策门槛

目前海南房地产政策有何变动？海南气候对购房有哪些影响？网络上楼盘信息是否真实？海南买房会遇到哪些问题？今天，小编就分类为你介绍下吧！

1.问：我是外地人，目前在海南买房能按揭吗？

答：商业银行根据风险情况，暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。

2.问：二套房究竟如何界定？首付多少？

答：只要借款人在银行有个人住房贷款纪录，第二次申请住房贷款的，均界定为“二套房”。婚后以家庭为单位，即婚前一人贷款购房，婚后再以配偶名义贷款购房，仍然界定为二套房。

2010年4月15日，国务院正式提出要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

3.问：如何申请住房公积金贷款，海南最高贷款额度是多少？

答：第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。第二，签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保）。第三，办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。

海南省住房公积金管理中心日前出台《住房公积金个人贷款操作规程》，规定公积金贷款购房的额度不得超过所购住房价款的80%。凡连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的自然人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，仍正常缴存住房公积金的，均可申请住房公积金个人贷款。从省住房公积金中心了解到，第二套房公积金贷款若是商品房首付为20%，最多可贷款50万，而二套房首付为40%，最多可贷款30万。

4.问：如果现在要在海南多买几套房，该怎么办？

答：2010年10月12日和14日，三亚和海口两市先后出台了《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》，提出即日起对包含购房人、配偶及未成年子女在内的海口市及外省市居民家庭从即日起只能在海口新购买1套商品住房。所以如果要买多套房的话，可以选择除海口、三亚以外的地方买房。

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