但令人意外的是柔软

伴随着今年上海首届房展会的举行，一些开发商趁势推出新盘，使得上周（ 月15日－ 月21日）上海商品住宅新增供应在前一周5．4万平方米超低新增供应的基础上环比大涨285％。值得一提的是，新增供应的增加及房展会的举行，使得持续疲弱的上海新房住宅成交量终于初现回暖迹象。

展会一周表现较去年疲弱

据佑威·楼市通系统提供的显示，上周全市商品住宅新增供应面积环比前周大涨了285％。 、4月份是楼市传统的供应高峰时间段，加上近期的春季房展会也促使开发商加紧推盘，因此上周住宅新增供应大增。

从供应结构来看，上周上海商品住宅新增供应中绝大多数位于外环以外区域。同策咨询及研究发展中心提供的信息显示，上周新增供应量主要来自原南汇周康板块的印象春城，该楼盘在 月16日和20日推出公寓房源共7．58万平方米，占到上周商品住宅新增供应总量的三成多。

随着上周供应有所放量，成交也出现了一定的增加。数据显示，上周上海市新房住宅成交面积16． 万平方米，与前周相比上涨了55％，外环外的商品住宅新增供应和成交都出现了明显增加，其中郊环外有两个项目的成交量都榜上有名。

不过，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，上周全市商品住宅成交量有所增加，但其实仅为近一年周均成交量的一半。“虽然房展会期间多数楼盘未出现实质性的推盘和大幅价格优惠措施，但小幅促销还是初显苗头，可见楼市调整在所难免。”

中房信分析师薛建雄亦指出，去年首届房展会一周（2009年 月9－15日）的住宅周新增供应和销售量分别为2 ．55万和 2． 8万平方米。“与去年相比，今年展会期间的成交表现明显疲弱。”他介绍，今年 月前三周商品住宅的总供应量是 0．1万平方米，成交量 8．1万平方米，这个水平虽然较2月同期大幅上升，但却只相当于去年同期88．98万和94．52万平方米的近三分之一。“2月上中旬是春节假期，也是历年楼市最低迷的时间，可比较性差。但是 月前三周商品住宅的供需量只有去年同期的三分之一，展会期间的供需量也明显不如去年同期，表明楼市回暖乏力。”

不过，商报记者从搜狐焦点网最新统计信息中看到，本周有望推出新房源的项目较上周再次出现大幅增加，达到15个之多，包括闵行春申景城、浦江华侨城、松江沿海郦墅、嘉定新城悠活城、浦东天和湖滨家园、宝山绿地公园7号、普陀祥和星宇花园等。随着商品住宅新增供应的增加，后市如何还有待观察。

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