你買的是真豪宅還是偽豪宅五大要素幫你辨別

　　你买的是真豪宅还是伪豪宅5大要素帮你辨别

　　虽然刚需是目前房地产市场的主力，但是随着生活水平和消费水平的提高，改良性需求全面爆发，很多自称豪宅的项目开始大量出现，他们都有高大上的广告和华丽的文案，对于那些不差钱土豪们和城市精英来说，如何来判断自己要买的楼盘是不是真正的豪宅呢除了昂贵的价格，豪宅还必须具有哪些素质建议从这五个方面来看

　　1、占据城市稀缺地段

　　真正的豪宅一定占据着城市的稀缺地段和稀缺资源不同于普通人眼中的好地段，普通人眼中的好地段一般是指交通、配套以及工作的便利程度等，而豪宅所占据的地段一定是一座城市里最具珍贵性的地段，这里所说的珍贵性主要指的是土地的稀缺价值（地段、大面积的土地）、稀有资源价值、自然景观价值（活水、山、绿植）、建筑设计价值（知名设计师的设计风格和作品）和城市人文价值

　　占有或拥有了这些资源，豪宅才能够为他的主人带来最大的价值例如香港的半山、广州的东山、深圳的万科天琴湾、郑州的北龙湖等

　　2、内外兼修的建筑品质

　　豪宅的建筑品质必须是一流的，不仅是要有好的建筑还要有好的设计，建筑容积率和建筑密度至少在0.之间，越低越好，以及经久的外立面、高出市场标准的建筑质量、大量优质材料的运用等，这些都是豪宅的脸面，重要性不言而喻

　　总之就是要体现豪华尊贵，豪宅的豪华性不仅体现在整个社区外观也体现了在建筑内部，尤其是公共部分的装修和装饰，能体现居住的人的身份和品位，更能体现出豪宅主人的财富一些装修极具奢华的豪宅，会以黄金、钻石作为豪宅的装饰材料，当然，上等的用料和精细的施工，也是豪宅装修装潢必须具备的

　　3、极致的景观园林

　　豪宅不但仅是居住空间的加大、建筑本身的高品质、以及住宅所处的优良区位（包括其中的生态环境及文化价值），更包括其花费大量心血和代价的园林造景景观绿化对于一个居住空间具有无可替代的意义曾经在一段时间内，人们区别豪宅与非豪宅，以及一个楼盘价值的高低，完全不像现在这样加入了资源属性、物业属性等等，而是以房屋质量和景观绿化效果为依据的

　　豪宅的景观绿化相较于普通住宅要复杂的多，不但仅是设计几个植物组团就能草草了事的，整个景观空间的布局，绿化的垂直散布，以及四季色采的变化乃至深入到诸如花香、叶香的嗅觉体验都涵盖在其中

　　4、五星级物业服务

　　物业管理对普通楼盘的已经相当重要，豪宅亦是如此豪宅的高端物业不但代表着整体楼盘形象，还可以使物业及设备保持并长时间处于良好状态、正常运营，为居住者营造并保持安全、舒适、和谐的环境和氛围，跟居住品质以及房子的保值增值等息息相关

　　高端豪宅一般都会聘请国际知名的物业管理机构来管理社区，有些是直接委托管理，有些是顾问指导的方式，目的都还是为了提升物业管理的档次和水平，豪宅对于物业管理的要求比较高也比较严，尤其是在隐私和治安方面，对于不差钱的人来讲，最重要的就是人身安全和财产安全，以及荣誉和隐私等方面

　　5、纯粹的社交圈层

　　豪宅社区的最大价值，可能其实不在于有形的景观、环境、建筑和装修，而是在于无形的上流社会的生活圈层和社交圈层，豪宅之所以成为豪宅，并不是因为其建筑，而是因为里面的居住者居住者层次相对统一，更能彰显豪宅物业的居住价值

　　因为真正买豪宅的人，早已经脱离了刚需和改良的需求，他们看重的是产品能否满足自己的个性化需求，能否真正与自己的身份、地位相匹配他们往往已有过屡次置业经历，除城市豪宅产品，还可能早已拥有数套郊区别墅物业因此他们对城市豪宅真正在乎的，是产品能够给到自己什么样的生活享受，能够为自己带来什么样的生活圈层，能够有哪些人士与自己为邻

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