行业地产银十销量稍逊金九投资增速下滑放缓

地产：银十销量稍逊金九 投资增速下滑放缓 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心要点：

11月1 日，国家统计局公布了2014年10月全国房地产开发和销售等行业运行数据情况，我们点评如下：

“银十”销量稍逊“金九”2014年10月全国住宅销售面积99 8万平方米，环比与同比分别下降6.0%与 .4%，住宅销售额5859亿元，环比与同比分别下降5.5%与 .1%，“银十”销量略逊“金九”，但依然为年内第三高。10月销售均价5895元/平米，基本与上月持平。

2014年月，累计住宅销售面积77607万平方米，同比下降9.5%，累计住宅销售额46 75亿元，同比下降9.9%，降幅相比月均收窄0.8个百分点，近5年来表现仅次于201 年。

房地产投资增速下滑放缓10月份房地产开发投资完成额8469亿元，环比降1 .4%同比升11.8%，其中住宅开发投资完成额57 9亿元，环比降12.6%同比升9.5%。

累计来看，月份房地产投资额77220亿元，同比增长12.4%，其中住宅开发投资额52464同时亿元，同比增长11.1%，基本与月持平，增速下滑放缓。

住宅新开工面积持续回暖10月份住宅新开工面积11125万平米，环比降 .9%同比升 8.6%，月累计住宅新开工面积为102879万平米，同比降9.8%，为近5年来最低值，但相较月份降幅收窄了 .7个百分点。

资金面依然偏紧，个人按揭贷款降幅收窄月份，房地产开发企业到位资金100241亿元，同比增长 .1%，增速比月份上升0.8个百分点；其中，国内贷款177 5亿元，增长11.1%，增速连续下滑三个月；利用外资489亿元，上升17.6%；自筹资金422 2亿元，增长1 .8%；定金及预收款2421 亿元，下降11.2%；个人按揭贷款10895亿元，下降4. %，较代表站：月收窄0.6个百分点。2014年地产企业到位资金同比增速大幅下滑，二季度开始趋稳，从资金来源可以看出，今年国内贷款增速持续回落，目前也并没有明显好转，反映了银行信贷偏紧的情况，10月份按揭贷款下降幅度小幅收窄，9 0新政对放松按揭贷款起了一定积极作用，但力度并不大。

国房景气指数年内首次回升10月份国房景气指数94.76，较9月份小幅回升0.04，为今年以来的首次回升。国房景气指数从201 年12月开始逐月下跌，今年5月起趋稳，呈现底部盘整态势。