男士股市升温房企月均融资破百亿

随着股市、楼市转暖,企业纷纷走上融资扩张之路。据《每日经济》不完全统计,从5月到7月,龙湖地产等公司的融资超过400亿元,每月平均超100亿元,其中已融资268.8亿元,已批准融资总额约167.5亿元。

众房企热衷发债募资

去年下半年,（,,）、（,,）、（,,）、（,,）、（根据杨某事后交代,,）等纷纷选择发行公司债以缓解资金压力。从证监会批准的发债公司名单看,近一年内,地产上市公司占到20％左右。

北京10余个纯新盘8月开售 “戴房房”给了房奴更大的受挫感 北京首推“纯公共租赁房用地” 成龙不敌周星驰 港星炒楼排行榜 月收入5000程序员如何5年内购房 八大明星上亿豪宅大比拼(组图) 今年五月初这违反了比赛中对球员仪容的要求。,龙湖地产发行14亿元企业债。（,,）、（,,）也在5月19日公告称,获批发行不超过 2亿、5.5亿元公司债。随后,（,,）6月发行总额8亿元的。（,,）也在5月27日宣布,计划发行28亿港元。

国海证券地产股分析师赵铎对《每日经济》表示,（,,）也有望于近期发行规模不超过56亿元的公司债。

“相比发行,融资不会稀释股份。不过要经过发改委和证监会的批准,增加了审批成本,成功率较高的大都是大型地产公司,且时机的把握和市场的承受能力颇有讲究。”

股市上涨或成增发推手

与发行公司债相比,上市公司通过股权融资到手的资金更多。

（,,）上周六公告称,将定向发行至多2亿A股,筹资不超过50亿元。保利地产也于本月获准非公开发行6 760万股,募资不超过80亿元。金地集团于7月2 日获准非公开发行不超过40000万股,融资41亿元。5月,（,,）也完成了69224万股的定向增发,融资总额约8 亿元。方面,（,,）于5月公告称,拟配售 亿股融资42.4亿港元。

某地产企业高层表示,行业目前处于上升通道中,地产股也受到投资者追捧。在股价上涨之时,配股和定向增发能融到更多资金。增发虽会稀释股权,但从融资角度看不失为一个好的选择。

A股H股融资各有所长

随着（,,）上市之日临近,包括北京住总、恒大地产、绿地集团、融科智地、合生创展、深圳世联等14家房企都积极筹备A股上市。此外,广东、重庆、海南等地的10多家房企也在筹划赴H股上市。

光大证券地产股分析师PatrickChow透露,除上述公司之外其他一些即将登陆A股的地产公司都只停留在传闻阶段,如复地集团、（,,）、（,,）地产、（,,）、SOHO中国以及广州富力等。

PatrickChow表示,H股上市的准入门槛比A股低,且可以吸引更多的海外投资者,是众多地产商融资的首选。

相比之下,内地的海外投资者则要具备QDII资格,管制也较多。“今年下半年,以的基本面和内地房企的销售业绩看,将是房企赴港上市的最好时机。”他表示。

但国海证券地产股分析师赵铎认为,A股的市盈率较高,在A股上市可以获得更多资金。

专家对房企融资看法存异

有华融资产高层表示,目前房企融资主要是为了拿地,满足扩张的需求。上半年放出的天量下半年将不可持续,预计下半年房企的融资额度会大幅下降。

上海社科院经济研究所副所长杨建文认为,目前公众对房企扩张的关注主要集中两个方面,一是对房价上涨的担忧和房企运营的违规和暴利,二是房企的融资扩张有利于增加市场供给,平抑过高的房价,上市则有利于其规范化运作。

中国社科院金融研究中心研究员则提醒,市场上存在的投机心理助长了房企的融资扩张需求,房企融资是出于对前景的看好。但房价一味上涨,超出居民的购买力,涨价则将是不可持续的。

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