電商拍賣平臺專挑春節出手有人6折撿漏學區

　　电商拍卖平台专挑春节出手 有人六折捡漏学区房

　　专挑春节出手，有人6折捡漏学区房

　　一套桂花城司法拍卖房最终成交单价仅35953元/m2，远低于二手房市场价

　　春节假期，有人走亲访友，有人出国潇洒，还有人悄悄在法拍房里捡了“大便宜”

　　钱报发现，阿里拍卖平台上，春节期间杭州市区成交了一套司法拍卖房源，成交价足足比评估价低了401万元，相比二手房市场价更是几乎打了六折

　　桂花城名校学区房变卖

　　成交单价仅3.59万元/m2

　　全部春节假期，杭州市区挂出6套法拍住宅，唯一成交的一套在西湖区桂花城南屏苑，还是大年初一成交该小区对应学区为求是星洲小学

　　阿里拍卖平台上显示，该房源评估价为1230万元，户型为五室三厅一厨三卫三阳台(含阁楼)，从照片看，还是精装修带家具，建筑面积达230.58m2，也就是说，评估的单价要53344万元/m2

　　虽然有多达638人设置了提醒，但总共只有2人报名，从出价记录看，从除夕夜开始，直到大年初一的傍晚成交，经过23次加价后，终究成交价829万元，折算单价约35953元/m2，足足比评估总价低了401万元

　　透明售房数据显示，近半年桂花城南屏苑仅成交过一套房源，单价约5.8万元/m2这样一比相当于打了6折，无疑是捡了大便宜

　　事实上，该房源的成交也算一波三折拍卖平台上有记录可查，这套房源的第一次拍卖其实是在2018年11月18日，当时的起拍价还是980万元，但因无人报名而流拍；第二次拍卖在2018年12月8日，起拍价调低至785万元，仍然流拍这次虽然是转为变卖，但并未再调低起拍价

　　杭州来拍法服首席知识官刘毅解释：“所谓变卖，和拍卖规则不一样，拍卖是在规定时间开拍，比如今天10点开拍到明天十点结束；而变卖是有60天的变卖期，在这段期间内任何时间点出价都可以，一旦出价就开始24小时倒计时这套桂花城房源，出价产生在除夕夜，或许是趁春节期间大家忙着过节，特地挑选的时间点”

　　浙江司法拍卖服务专家邓江威告知钱报：“一般在正月十五前，成交都不活跃，因此也确切是一个捡漏时机不过这套桂花城房源，单价上看挺便宜，但总价高，也并不容易成交”

　　杭州法拍房溢价率下行

　　低于评估价成交是主流

　　据了解，杭州的法拍房市场其实已经历了较长时间的延续低迷

　　一份由阿里拍卖相关负责人提供的《杭州房产线上拍卖市场数据研究报告》显示，自2018年2季度到2018年末，杭州线上拍卖市场的住宅成交溢价率一直处于下行态势，从去年5月时住宅平均成交溢价率达到58.31%的峰值后，不断下探，到11月时跌至17.73%的低谷，直到12月收官只微升至20.19%

　　进入2019年后，这一态势仍然延续据钱报统计，今年1月，杭州十区范围内，阿里拍卖上已经结束拍卖的法拍房共有184套，其中仅16套成交价超过评估价，有21套流拍

　　以桂花城为例，其实近两年桂花城的法拍房源并不少，成交单价恰好连成一条下探态势的线2017年10月成交的南屏苑房源，彼时单价高达5.4万元/m2；去年8月23日成交的春晓苑法拍房，单价接近5.3万元/m2；再到去年12月18日成交的一套春晓苑143.94m2的房源，评估价773万元，终究只拍到587万元成交，单价跌到了4万元/m2出头；而此次春节被“捡漏”的35953元/m2，恰好是成交单价的最低点

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析：“去年二季度的高峰期，恰好是杭州摇号开始，楼市较热的时期，当时新房摇不到，二手房价格高，因而很多人将目光转向不限购的法拍房但随着去年下半年楼市逐步降温，买房也不再焦急，加上司法拍卖房源本身带有一定瑕疵，所以愿意花重金去抢法拍房的人也就越来越少，因此即便是地段较好的房源，也可能出现流拍，或是被‘捡漏’”

　　钱江晚报

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