公交撬动龙年楼市支点何在

撬动龙年楼市支点何在？

随着严厉调控的持续，国内楼市的泡沫正被陆续挤出。但僵局也逐渐明显，包括市场面上的成交低迷、需求观望以及经济面上房地产对投资、消费拉动力的减弱等。调控不放松，僵局需破解。龙年，撬动楼市的支点在那里?

没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格

严厉调控之下，万科在2011年依然逆势增长。数据显示，去年万科共实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%。

万科表示，虽然市场调整不可避免会影响到企业的销售，但公司会更加坚决贯彻 快速销售 的原则。

快速销售，意味着价格随行就市。事实上，在大量刚性需求和改善性需求处于观望情形之下，只要价格能调整到位，卖房不是难事。复地集团董事长张华深有感触。他说： 去年前11个月，复地的销售形势还很严峻。最后一个月我们及时调整价格，迎来销售的 冲刺 。<而且各种“黑天鹅”事件更是层出不穷：从“禁酒令”到黄金大跌/p>

2011年，许多热点城市因此对监狱安防要求一直非常严格成交量大幅萎缩，不少开发商 哀鸿遍野 。同时，购房者对房价下跌预期增强。根据世联地产的调查，购房者期望降价的幅度集中在30%以上。许多楼盘价格无疑还没有降到购房者的心理价位。

对于投资投机性需求而言，确实是买涨不买跌;但对于普通消费性需求来说，只要价格下来，需求就一定能上去。只要房价能有合理调整，不愁成交量低迷局面打不破。 复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。

去年年底的中央经济工作会议强调，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。采访发现，许多房企都在积极调整销售策略，以期激活市场。张华介绍，今年复地将增加普通商品住房的比重，随行就市、加快周转。