公交澳洲以房养学方兴未艾

■复旦大学房地产研究中心主任 华伟

在海外置业的各个方向中，澳洲是不少内地客的首选，选择性多和环境开放是其很重要的优势。从百万人民币的市区学生公寓到价逾千万人民币的海滩豪华别墅，投各色投资者所好。而大部分的澳洲房产商打出“包租、回报稳健、永久产权”的口号，在中国内地房产投资环境不是非常乐观的前提下，显得更有吸引力。

上海市民张 2002年因留学澳洲需要，在学校附近买入一套价值20万澳元的三室两厅公寓。其中两间房拿来出租，每月1,200澳元的租金基本就可以维持其日常开支。四年完成学业后，房子竟然增值到了28万澳元，除却学费还略有盈余。

养房成本高 买前须三思

复旦大学房地产研究中心主任华伟认为，澳洲人的住房观念和中国人不同，詹纯新建议租房多、买房少，其相当部分的房产要依赖海外市场消化，因此针对外国人的购房政每10%股权挂牌价为16亿元人民币策也相对开放，喜欢买房置业的中国人自然是主要的目标市场。此外，澳洲的建筑工人成本比中国高很多，因此连排别墅的造价反而比有些公寓还便宜，让中国人觉得圆别墅梦的成本较国内低。

但华伟同时提醒，澳洲是完全市场化的经济体，房价只是住房投资成本中的一部分，未来养房成本可能比买房成本还高，若作为投资而非自住，投资者必须三思而行。

关键词：