单价万元白盆窑自住房或下周启动网申美食

★ 最贵自住房小档案

项目案名：首开华润花香四季 位置：丰台区白盆窑，邻近花乡桥

户型面积：80平方米两居，89平方米三居 申时间：近期启动，可关注北京市住建委站

背景：1月7日，经过5 轮激烈的角逐，最终华润、首开、平安三家品牌名企联合体以86.25亿元摘得此地块，一举刷新了北京总价地王纪录。

近日，接到位于丰台的自住房项目首开华润 花香四季的销售人员称，该自住房项目即将于近期入市，销售价格达2.9万元/平方米。据了解，这一价格在目前北京市所有的自住房中是价格最高的，但尽管如此该项目依然受到了不少拥有摇号资格购房者和业界的关注。而也在本周对该项目所在的白盆窑地块进行了实地探访。

地王 入案发前市引发关注

事实上，首开华润 花香四季这一项目之所以引起了业内人士的关注，除了其最贵自住房项目这一特殊属性之外，还在于其所在地块本身为目前为止2015年北京市的总价地王。

1月7日，华润、首开、平安联合体以86.25亿元天价豪夺因体量巨大而被媒体戏称为 巨无霸 的丰台区白盆窑地块。而在当时，就有业内人士指出，在该地块所规划的41.9万平方米建筑面积中，有12.26万平方米的自住型商品房配建，体量相当庞大。

不过相对于大部分自住房项目2.2万元/平方米左右的价格，花香四季高达2.9万元的单价确实较高。走访调查了解到，在该项目附近的二手房房价大概也就在 .4万- .9万元/平方米之间。而在项目往南五公里左右，大兴黄村等地的改善型商品房售价也仅在这一水平。因此该自住房项目在价格上的优势相对其他自住房项目来讲并不是很大。

不过在该项目位于广安门外大街上的临时售楼处中，一名销售人员向透露，虽然价格较高，但是这一项目入市之后依然受到广泛关注，差不多每天都有20多组的客户到访咨询认购事宜。

项目紧邻地铁配套齐全

也有业内人士分析认为，这一项目之所以在2.9万元/平方米的高价位下依然收到了良好的市场反应，其主要原因还是在于该项目所处地块的区位优势。由于该项目处于南四环花乡桥附近，可以说是目前为止距离市区最近的两个自住型商品房项目之一，因此周边医疗、教育、商业等配套都较为便利。

现在北京房子又进入了投资较热的阶段，自住、改善、上学的需求都非常迫切。市场上受欢迎的项目是邻地铁，有教育、医疗等配套的项目。 中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受采访时表示，而交通、教育、医疗等配套的齐全也可能是该项目目前受到热捧的原因。

实地探访发现，该项目所在地块临近地铁郭公庄站，距离南四环以及在建的天坛医院新址和丰台广场距离也都在一公里左右，交通、生活、医疗等配套都较为便捷。不过，由于整个区域目前还处于待开发阶段，因此现在区域内并没有成熟的大型商业和教育、医疗配套。住宅结构也较为复杂，涵盖了高端住宅、普通商品房和回迁房、各类保障性住房等等。也有不iPhone 6的价格将会回落到官方指导价甚至更低。(郭靖亮)愿具名的企业人士向表示，这也将会为未来的管理和区域发展带来一定影响。

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