婚前房也計入家庭面積超標戶2套房不能組合

婚前房也计入家庭面积 超标户二套房不能组合贷

11月29日，北京住房公积金管理中心细化住房和城乡建设部等部委联合发布的公积金贷款新政，出台了北京公积金2套房贷政策细则细则中明确规定人均现有住宅面积超过28.81平方米，再购买第二套住房，将无法使用公积金贷款同时，公积金停止受理购买第三套房的贷款申请

三种情况没法取得公积金贷款

依照此次出台的北京公积金二套房贷政策细则规定，购房单位仍然为以家庭计，家庭成员包括贷款申请人、申请人配偶与未成年子女，这意味着3口之家现有住房面积超过86.43平米，再购二套房，无法取得公积金贷款

同时对申请购买的二套房的性质，细则也做出严格规定，别墅、公寓、高档住宅、商住项目等都被排除在外，2套房公积金贷款的用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住宅

公积金贷款也是“认房又认贷”，如果出售原有房屋再购房，会被认定为二套房，而且如果原有房屋的面积超过人均28.81平方米的标准，购买2套房将无法获得公积金贷款批准

联名购房如何计算面积尚在研究

细则出台后，接到很多联名购房者的咨询林小姐与母亲联名购买了一套70多平米的房子，林小姐偿还贷款，这是她的首套住房，但是并非她父母的首套住房，林小姐现在想使用公积金购买一套房子，咨询自己的个人现有住房面积是否超标，公积金贷款申请能否取得批准

对此，北京市公积金管理中心相干负责人表示，不仅是像林小姐这样家庭成员间的联名购买住房，其他形式联名购买房屋，其人均现有住房面积如何计算，公积金管理中心尚在研究进程中，目前还没有确切的判断标准

热问解答

北京2套房公积金贷款政策细则出台后，很多读者致电本报讲述其自身情况，咨询能否申请公积金贷款就一些代表性的案例咨询了北京市公积金管理中心的工作人员

【关键词】面积超标 怀孕

可等生孩子后再购房办贷

王小姐：我和老公现在的住宅面积为60多平米我已怀孕，家里想换一套略微大一点的房子，是不是要等到孩子降生了，我们才能够使用住房公积金购买第二套房子

答：根据最新的公积金2套房贷政策细则，人均现有住房建筑面积超过28.81平方米，购买2套房，申请公积金贷款，将没法获批王小姐这种情况，首先要肯定他们夫妻名下是否只有这一套住房，如果不止一套，那么再购房，申请公积金贷款肯定无法获批

如果只有一套，她和她爱人现有人均住房面积在30多平方米，已超过了28.81平方米的标准，目前购买2套房，也是没法通过审批的可以等到孩子出身后，将未成年子女计入家庭人口，这样王小姐家庭的人均现有住房面积就低于28.81平方米了，到时再购房，可以申请公积金贷款

从怀孕到生产需要一段时间，这期间请王小姐随时关注政策的最新变化

【关键词】异地有房

他城有房贷 京购房算二套

陈先生：我在老家买过一套房子，100多平米，当时一次性付清了最近我准备在北京买1套房自住，使用名下的公积金，能够申请下来吗朋友鲁先生和我的情况差不多，也是在老家买了一套100多平米的房子，只不过他在老家买的房子有商业贷款像他这样的又能否在北京使用公积金贷款买房

答：公积金贷款也是履行“认房又认贷”的，认房是要通过北京市住建委来查询，认贷是要通过银行系统来询陈先生和鲁先生如果购房想使用公积金贷款的话，公积金管理中心也会对他们的购房和贷款记录进行查询，陈先生的情况由于当时是全款，同时是在异地购房，因此查不到他的购房信息，能够按照首套标准履行

鲁先生购买的房子，虽然在异地，但是因为使用了贷款，在人民银行留下了记录，所以再在北京购买房子是要算作二套，想要申请公积金贷款，必须履行公积金政策的细则，人均现有居住面积超过规定面积，将无法获批

【关键词】商住房 再购房

有商住房 贷款可算“首套”

张先生：我目前单身，名下有一套使用商业贷款购买的50多平米、商住两用40年产权的房子这会不会影响到今后使用公积金买房子如果再购买住宅是不是算作2套商住房是不是会计入28.81平米的人均居住面积

答：首先要看房本上登记的房屋性质是什么，如果确实是商住楼，而不是住宅性质的，那末再购买住宅的话，仍然算作首套，可以使用公积金购买住宅，也不存在人均现有住宅面积的问题“认房又认贷”的原则也不会影响到张先生，因为商住楼的贷款和住宅的贷款并不是在同一系统中，所以购买商住楼产生的贷款并不会显示在住宅贷款中

但如果房本上登记的房屋性质为住宅，那末张先生的这种情况就只能算作2套，必须依照此次细则中规定的家庭人均现有居住面积超过28.81平米计算，则他再次购房，不能获批公积金贷款

【关键词】提取公积金

已购超标房 可提取公积金

张先生：我一家三口有一套130平米的房子，“超标”了同时，我自己和单位每个月都交纳1000多块钱的住房公积金，我想与其这样让这个钱放在那里，还不如每月提取出来做点什么听说必须要租房或是买房才能每个月提取公积金，我想问，如果想提取，应当怎样做

答：如果张先生面临退休，可以等待退休时办理公积金销户提取，到时候具有离退休证或者劳动部门的相关证明，带上本人的身份证就可以办理如果不是，同时想每个月提取公积金，必须要租房或买房想要以租房提取公积金，必须准备好租房合同、税务部门开具的发票、本人身份证，以及本人名下的银行账号；购房后也可以每个月提取公积金，同时，之前的购房合同也可以用来每个月提取公积金，但是有一个总限额，即按照合同上的房价款如果没有超越总限额，可以每个月提取，如果超越就不能再继续提取了

【关键词】组合贷款

超标户二套房只能商贷

赵先生：我一家三口住在一套90多平米的房子里，最近我们想在郊区买一套大点的房子，虽然知道按照新公积金细则，我们人均面积超过了28.81平米，但是我想在购买新房子的时候使用一部分公积金，做组合贷款，这样可以吗

答：依照目前的北京公积金政策细则来说，赵先生家庭的人均现有住房面积已经超过28.81平米，再次购房，即是二套，没法取得公积金贷款

所谓的组合贷款，其中不但包括商业贷款，也包括公积金贷款公积金贷款部份，无论贷款额为多少，都要执行公积金贷款的政策因此赵先生这种组合贷款的方式依然无法审批通过，只能申请商业贷款

【关键词】婚前有房

婚前房也计入家庭面积

丁先生：我在结婚之前购买了一套90多平米的住宅，使用的是我自己的公积金现在我和太太想再买一套房子，这次使用太太的公积金，能获批吗

答：此次公积金贷款细则的执行对象，仍然是以家庭为单位像丁先生的这种情况，虽然他是在婚前购买的房子，他的太太并没有使用过公积金，但是他们依然要按照一个家庭来计算所谓的家庭计算，包括丁先生、丁太太，还有他们的未成年子女如果丁先生家中人均现有居住面积超过了28.81平米，那么再购买一套房子，申请公积金贷款，将无法获批

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