上海楼市的信心只能是通过上涨来恢复.源泉

上海楼市的信心，只能是通过上涨来恢复

今年以来国际国内形势发生了一定的变化，更多地表现在对市场信心的影响，因此要加强对市场客观的判断和理性的分析，发挥政策引导作用，增进房地产市场健康发展。

----2018.11.13，统计局调研，引自统计局官

和统计局不一样的地方，市场信心的缺乏和经济预期的关系没那么大。

上车族买房子都在一个圈子里，同学、朋友、同事互相之间有交流。一场集会下来讨论的都是谁买了房子跌了多少。

2017、2018年买房的绝大多数是买来自住的，房子的下跌幅度短则一两年收入，长则四五年收入。

还没买的不敢买很正常。

至于唱空上海的媒体，那的确是因为上海经济也会有各种各样的困难，这在2011年之后就常见，不是今年特有。

今日上海统计官方发布上海经济运行通报。

10月份，迎着举办首次中国国际进口展览会的东风，上海经济继续保持总体平稳、稳中有进的发展态势。尤其是工业生产、市场消费等部份经济指标呈现回升迹象，高质量发展的基础进一步夯实。

10月份，本市范围以上工业总产值2990.29亿元，比去年同月增长3.5%。其中，六个重点行业产值2127.61亿元，增长4.4%，均扭转了今年6月份以来当月增速持续下降的局面。月，范围以上工业总产值累计28746.66亿元，比去年同期增长2.5%。其中，六个重点行业产值19645.59亿元，增长2.2%，增速分别比前三季度提高0.3个和0.4个百分点。

建设集文化、休闲、体育、健身为一体的奥林匹克环城公园；沿京沪铁路做大文章10月份，本市电子信息产品制造业、生物医药制造业和成套设备制造业产值增速显著提高，分别比去年同月增长10.7%、14.9%和9.0%，比上月提高25.5个、10.0个和8.0个百分点，改变了前期工业生产中汽车制造业一枝独秀的局面。

月，工业战略性新兴产业总产值8647.98亿元，比去年同期增长3.7%，增速比前三季度提高0.2个百分点。其中，四个行业增长较快，生物增长10.4%，新能源汽车增长7.5%，新一代信息技术增长4.8%，高端装备增长4.3%。

简单说就是上海统计局认为上海经济企稳回升。

经济的信心会通过持币买家的首付增长和收入增长（月供能力增加）逐步修复，但是楼市的信心还需要实质性的信号。

没有官方的数据说明上海二手房的真实跌幅，而唱空的媒体很大程度上带有讨好空军读者的味道，这就必然会引发市场信心的下滑。唱空者的数据指向，是房价还会跌，这抚平了很多还没能力买上理想房子的人的上车焦虑。

绝大多数没有买过房子的年轻人都是空军，因为看空对自己有利，人之常情。即使买家知道健康的经济体房价温和上涨才是常态，他们也会去想或许房价回到2015年初才能做到温和上涨。

没有人告诉他们上海的房价无泡沫价是怎样的。

这信心从何谈起呢？

2017、2018年房价的下跌在一开始只是来自于调控，而和经济预期几乎没有关系，反而是跌跌不休引发了市民对经济前景的耽忧，标的不好的房子跌幅过大，标的好的房子本来应当上涨也是微跌。

信心想要恢复，最现实莫过于止跌向上，涨了市场也就相信经济预期没那么差。

历史惊人类似的地方，就是人们以为这一次有甚么不同。

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