仅一成市民打算十一买房.鼓励

制图 王云涛

近千名参加房博会市民购房调查显示，广州人购房意愿低

“这几天收到十几条楼盘促销的短信，给的折扣还不少，看来开发商真的着急了！”近日，广州多个楼盘抢闸入市，展开了“金九银十”争夺战。市民吴女士此前看过的楼盘纷纷追着请她去买楼，不过吴女士却说：“房子选择多了，买房的兴趣却降了。”像吴女士一样处于观望中的市民不少，在刚结束的广州房博会上，搜狐焦点对近千名到场市民进行了问卷调查。结果显示，仅11%的受访市民认为今年的“金九银十”适合购房，只有8%的受访市民会选择在9、10月份出手购房。不过，尽管房地产调控政策频出，市场看似转冷，但依然有超六成受访市民看涨明年楼市。

购房市民观望情绪仍浓

在调控日趋严厉的今年，“拐点论”不绝于耳。今年的“金九银十”是否适合购房？根据问卷调查，仅有11%的受访市民给出肯定的答案，有26%的受访市民认为今年的“金九银十”尚未到最合适的购房时机，41%的受访市民则持“需求论”：“时间无所谓，看好就买”，还有22%的受访市民表示“看不清楚”。

那何时才出手买房？调查结果显示，有40%的市民选择再等等，其中各有20%的市民打算在今年底和明年内购房。而受访市民中最多的人表示时间“不一定”，占到受访人数的 6%，说明目前买家观望情绪仍然较浓。

刚刚在雅居乐剑桥郡出手买下一套100平方米房子的张 告诉，她觉得目前有些楼盘价格降了，有些楼盘则没降。她之所以出手买房，是因为雅居乐剑桥郡新一期单位价差拉得比较大，有一些单位价格比前期便宜。“我买的房子单价是12600元，总价126万元，刚刚在我的预算内，这个价格比以前15000元/平方米的售价便宜不少。”张 表示，能不能吸引大家出手买房，关键还是在于价格。

五成买家受限购令影响

在购房需求方面，买房自住的刚性需求占据了较大的比例。调查显示，有27%的受访市民属于改善型买家，22%的受访市民属于首次置业，21%的市民有自住和投资双重打算。买房纯粹用于投资的市民最少，仅占总受访者的15%。此外，尚有15%的市民“尚未考虑好”。

近期，新一轮二三线城市的限购令已成为楼市关注的热点，限购范围的扩大已经对广州买家有所影响，一些原本打算在增城、从化甚至珠三角其他城市置业的买家尤为忧心。根据调查结果，有5 %的受访市民受新限购令影响，其中19%的市民认为新限购令对自己影响较大，会暂时考虑取消购房计划。但也有24%的受访市民认为不会对自己产生影响，有合适的会继续出手买房。

目前不在限购范围内的商用物业则颇受欢迎。上周末，位于广州大道南的合生广场开放样板房，该盘性质的小公寓相当受周边专业市场的老板们欢迎。据该盘负责人介绍，大部分买家都是买来投资的。

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六成买家看涨明年楼市

毫无疑问，价格将是决定今年“金九银十”成色的根本因素，无论是购房者还是开发商都对价格相当敏感。在市区楼盘中，不少开发商也打算趁着这个传统的楼市销售期抢闸推货。近日以买家身份在天河某楼盘进行了登记，该盘销售打通知称“这两天就要开盘，开发商打算一次性把新货都出完，因此价格很给力，赶紧来交诚意金，手快有手慢无！”但对于价格有多给力，该销售人员不愿透露，只说会低于 万元/平方米的“吹风价”。

据调查显示，目前的楼价仍让多数市民觉得难以承受。共有56%的受访市民不能接受目前的房价，不过当中有 1%的受访市民表示“虽不能接受，东拼西凑也要买”。仅有17%的受访市民表示可以负担现在的房价。

结束拖欠工人、机械租赁者等人的工程款目前的房价已经让一半以上的市民不能接受，但是仍改变不了大部分市民对房价看涨的态度。根据调查结果，有 5%的受访市民认为明年广州的房价“肯定会继续上涨，且涨幅会在10%以上”，另有27%的市民认为“房价会比较稳定，涨幅不会超过10%”。也就是说，即使目前调控已常态化且有更严的趋势，仍有62%的市民依然看涨明年广州房价。仅有22%的人认为房价将会有所下滑。

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