土地風暴后遺癥海南房企集中開工庫存壓力暴

土地风暴“后遗症” 海南房企集中开工库存压力暴增

“土地风暴”一周年国信等近百家房企遭处置

“乱哄哄你方唱罢我登场，反认他乡是故乡”用《红楼梦》甄士隐的好了歌来形容闲置土地处置行动之前海南土地市场是再贴切不过的了尽管一直以来，海南土地圈地已成为一个敏感事件但在2014年的闲置土地整治风暴行动中，海南启动首个约谈和挂牌督办机制，首次将闲置土地处置摆上台面對全省共計13.06萬畝“供而未用”閑置土地開展大規模清除行動，牽涉房企近百家

??据调查，海南“批而未用”土地总量为28.68万亩，其中“批而未征”5.47万亩、“征而未供”10.15万亩、“供而未用”13.06万亩在海南涉嫌圈地的近百家房企中，不乏保利、首创、北京百创投资等大房企这些大房企习惯使用注册子公司或股份公司方式参与拿地竞拍一些房企甚至注册子公司多达近10家其中，海南金手指闲置土地达978820.2平方米为此次清查的最大单宗闲置土地

海南省国土资源厅有关负责人表示，海南闲置土地存在闲置土地多，行业散布广;闲置时间长，新增数量大;闲置成因多，因此处理难度大企业缘由造成的土地闲置在不少数，但政府缘由造成的土地闲置也非常之多

在这次行动中，海南采取收缴土地闲置费、限期开发、等价置换、协议收回、无偿收回共五种方式进行闲置土地处置

截止年初，海南处置闲置土地1105宗、13.24万亩，面积处置率95%，宗数处置率为96%，追缴拖欠土地出让金入库59.76亿元时隔整治结束一周年，那些被处置要求开工的企业是否如期开工?要回收的土地又是否如期收回?新浪前后走访了海南省国土资源厅、被处置的各大企业，就被闲置土地处置企业开工及回收情况进行了追踪回访

一周年追踪

12家大房企约谈追踪或延期开发或无偿收回

在整治攻坚克难时期，海南省国土资源厅约谈了12家“囤地”大户国信、华润、中信、中远等房企大腕儿均在约谈之列据了解，12家企业在海南共有44742亩闲置土地，占全省闲置土地总面积的32%

其中，海南中和(团体)有限公司有3267亩闲置土地，国信龙沐湾（动态 户型 相册 地图）闲置土地3040亩，该两家企业所拥有的闲置土地面积是乐东县闲置土地总面积的66%国企中远集团有5271亩闲置土地，占琼海市全部闲置土地面积的74.2%

从被约谈房企名单中可知，它们都是资金实力雄厚的知名企业被约谈的原因简单明了，有企业囤地面积太大，如骏豪集团海口囤地1.6万余亩;有企业囤地时间太长，甚至达22年之久，问题却长时间得不到解决;有企业不积极配合政府完成土地处置工作据悉，上述企业在约谈时尚有12939亩闲置土地未完成处置连日来，经过访问，就12家房企进展情况整理以下：

12家被约谈房企详细情况

大上马海南房企集中开工

经过屡次走访，了解到，今年以来，海南项目规划报建及投资大幅增长其中，海口自启动闲置处置工作以来，出现项目规划报建及投资大幅增长情况陵水、文昌、保亭等市县也已有多家未定期开工建设的用地企业开始大举开工开发建设

在临高县临城镇二环东路一宗土地上，海南盈海建业投资有限公司闲置了1年多的4.74公顷土地终究被唤醒，项目施工已经进入尾声据介绍该宗土地因企业本身原因一直没有开发建设，土地闲置满1年未满2年，临高县按《海南省闲置土地认定和处置规定》，采取征缴闲置费方式处置，重新约定了动工开发竣工期限和违约截止目前，该宗地已完成投资额约9800万元，正在建设商业楼房和高层住宅

“全省推动一批闲置土地动工开发，也带动了一大批项目投资建设”省国土厅相关负责人透露，据不完全统计，自开展处置工作以来，全省已开工开发建设的闲置土地219宗、2.12万亩，项目建设实际投资额约189亿元

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