新手第一次买房买什么房自己需要注意哪些问

新手第一次买房,买什么房,自己需要注意哪些问题。

大家好，今天我们来说说买房这件事儿，那么我们第一次买房需要注意什么？对于我们刚需买房来说，买房是一件大事儿，我们需要买什么样的房产，买对了可以这样说，至少奋斗几十年，买错了可能负资产犹如阿鼻地狱，买对如天堂，还能带来被动收入，今天我们来说说买房，我们需要注意什么。对于我们没有买房经验人来说，那么怎么样才能购买到自己满意的房子，首先说说买房需要哪些手续及流程。第一步我们选好房后，我们需要验房收房，我们第一步一定是先验房后收房。选到一套自己满意的房子。

第一：我们要知道五证二书，那么什么是五证二书。

"五证"中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

一般购房者记不住"五证"的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这"两证"就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商"偷梁换柱"。

"两书"可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量的法律文件和保证文件。

第二：户型

一般采光要好，通风流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要，在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好。卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。厨房直接对外采光、通风。阳台最好与客厅相连，如果条件允许，阳台应大一些，能有两个就更好了。面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风

第三：交房

首先我们会收房通知书，收到开发商发出的书面的收房通知，在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。第二步需要我们验房验收一般我们都是找验房公司人员一起来验房，根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好记录，同时，验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。第三步：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。第四步：签署房屋交接书，应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，并要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。

第四：收房成功。

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