买普通商品房是一宗不亏本的买卖

发布时间：2019-07-16 17:21:39

买普通商品房是一宗不亏本的买卖

如果把市场分为三档，高中低，那么，人数最多供应最少的结合部，多数人会给出一致的答案：那就是低单价低总价位置不那么离谱的地儿，剔除奢华的纯粹项目。

那么你买房的时候为什么不能够从纷纭当中看到这一结论呢？

比如，从中高档市场的现实看普通房是否迎合了舆论的主流？

现在的舆论节点表现在：

1、成交量会出现下滑，主要原因是投资投机性需求有退出或放缓的可能；

2、鉴于市场的疯狂，政府可能出手相对紧缩，促进盘整提前到来；

3、房产泡沫化与通胀反通胀胶着，未来市场不看好。

按照这些判断与说法，最好当然是不出手买房，以免踏空。楚芸的观点是：这些说法，要么是直接针对北京上海广州深圳而言，要么针对高房价进行了空叫，并不真切。

事实上的情况是，开发商井然有序地运营着自己的存量房存量地与未来，他们制订了详细有效的价格策略与执行政策，严格按照既定计划在销售，并没有谁刻意去捂着不卖，或者刻意去假按揭后再伺机卖高价，也没有哪家开发商丢掉成交去空涨。

现在，投资投机确实是市场的主要支持力量，或换个说法，是资金集中支撑着楼市的红火甚至疯狂。

但这些投资投机资金，其关键看点不会高明到对普通市场的普通产品，进行整体垄断性消费，在未来形成一个巨大的垄断供应，现伺机高价出手。相反，投资投机资金进入楼市，一是会选择主流城市，二是会选择中心地段，城市，地段依然首选。

而在品牌品种方面依然以中高档产品为主。

在这种背景下，争夺的结果，博弈的结果，最终就是普通消费对象的那些低单价低总价次优地段的普通项目普通住房，成为跟涨主力。

但资金入市造就的红火，对于普通市场，一味涨价实际上将造成有价无市，因此供求规律作用的结果是这些普通商品房，既不会出现疯狂的剧涨，但也全然不会出现暴跌，因为其消费对象都基本是价格型的，稍微一松动，就会有消费需求进入，稍微一提升，可能导致需求放缓，供求规律作用于普通市场是最鲜明最有效的。

反过来，当前市场的特点，中高档市场看似红火，普通市场紧跟，但普通商品房市场价格波动幅度最小，价格弹性最大，而需求期待者更多，后市发生下跌的可能性最小，因此这类产品的持续缓涨几乎是必然的。

因此，普通商品房消费还处于机会期。至少这是一宗不亏本的买卖。