取消商品房預售制度專家樓市大勢所趨

发布时间：2019-12-01 00:41:22

取消商品房预售制度专家：楼市大势所趋

商品房预售制度，俗称卖期房，指房地产开发企业将建设中的商品房预先出售给购房者，由购房者支付定金或者房价款

商品房预售制是否该被取消何时取消一直都是社会各界关注的焦点话题

开放商：时机未到

恐怕大多数房地产开发商都不会对取消商品房预售制度投赞同票这意味着开发商无法以低成本融资，只能使用自有资金或向银行贷款，加大了房地产开发企业融资负担和成本，开发规模和速度上都会受到一定限制绿地集团相关人士指出

另一方面，房地产开发除了需要巨额资金，开发周期也很长，如果一下子取消预售制度，资金链断裂，将导致不少烂尾楼的出现

取消预售制是一次大洗牌，将淘汰掉一大批不合格的开发商，有利于房地产市场健康发展一位不愿具名的商品房开发商对表示，实施需要缓冲的过程，否则突然执行对房地产市场冲击太激烈

该人士建议，政策执行之前，应制定和完善好配套措施，避免房价过度震荡

专家：大势所趋

取消预售制肯定会增加开发商的融资成本，可能会导致开发商的成本转嫁但目前整个行业的现金流比较充溢，这是取消的有利条件之一易居中国房地产分析师薛建雄表示

薛建雄指出，在产业发展进入成熟阶段，取消预售制对房地产的健康发展相对有利它抑制一定的投机需求，对购房者的保障性更高

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，国家调控意在控制房价平稳上涨，因此近期全国范围内取消房屋预售可能性不大尹伯成指出，随着房地产开发企业不断壮大，投融资体制日益完善以及需求问题得以缓解，取消房屋预售是大势所趋，但一定是要一个较长的过程

房地产业的地域特征非常强，每个城市发展差距很大，南方一些房地产业发展相对成熟的城市，已经有条件先取消预售制度就拿上海来说，基本已接近这一阶段，如果其他配套政策跟进得当，也可适时取消预售制度尹伯成说

消费者：喜大于忧

最近，上海某传媒公司陈小姐很是苦恼情侣俩原本打算在年初买房，年底办婚事，但最近，却为买期房还是现房起了争执

男朋友想买期房，因为有很大的价格优惠但我担心交钱后，交房时发现质量问题就没地说理了

甚至陈小姐朋友也亲身经历过类似的事情，他们准备做婚房用，可交完定金后，交房那天，却遇到了延期交房的窘境无奈只得将婚期延后

陈小姐对《国际金融报》表示，取消商品房预售制度，对于消费者来说，无疑是好事情期房不应该让消费者承担额外的风险，消费者至少应当有见房付款的权利

但是，陈小姐也担忧，取消预售制度后，开发商成本会增加，可能助推房价