地产房企销售延续高增长荐股哈

地产：TOP房企销售延续高增长 荐4股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资摘要：

行情回顾：上周中信房地产指数累计涨幅为2.62%，跑赢沪深 00指数2. 5%，在29个中信行业板块中排名1位。

取得的数据、视听资料等信息是否用于经车辆所有人或使用人同意的合法目的。张蓉蓉 成交数据：上周样本城市商品房销售面积 7 .9万平米，环比增加14.9%，去化周期59周，环比增加0.01%。一线城市销售面积84.5万平方米，环比增加 6.2%，去化周期49周，环比减少6.8%；二线城市销售面积174.6万平方米，环比增加18. %，去化周期80周，环比增加8.5%。三线城市销售面积114.8万平方米，环比增加-0.9%，去化周期49周，环比减少1. %。

近期观点：

上市房企中报已全部披露，整体来看，上半年房企营收增速提高，净利润增速创近10年新高，经营活动现金流亦有边际改善。杠杆方面，平均净负债率相对年初有所地提升，但考虑到净负债率的季节性波动，与上年同期相比，板块净负债率有所下降。

据克而瑞公布的月销售排行榜，销售与上月基本持平，部分龙头房企和区域性黑马房企同比增速仍然维持在50%以上。随着各房企冲刺本年销售目标，预计本年剩下的事件里将加速推货，销售有望进一步上行。

本周推荐：上周投资组合为万科A（25%）、保利地产（25%）、滨江集团（25%）、蓝光发展（25%），涨幅为 .05%，跑赢中信房地产指数0.4 个百分点。本周投资组合为万科A（25%）、保利地产（25%）、滨江集团（25%）、蓝光发展（25%）。

风险提示：调控政策超预期收紧、供需两端的金融政策大幅收紧