买二手房要抓紧时间1

买二手房,要抓紧时间!

随着各个城市的各种放松政策出台，一种全国性的房地产回暖态势已经十分清晰，那么对于欲购买二手房的客户，此时应该如何决策呢

具体到京城楼市，去年下半年以来，由于限竟房的集中入市，二手房的成交量一直走低，二手房价格也出现了小幅的环比下跌情况，这种情况一直持续到1月份，导致很多二手房的客户观望情绪严重，虽然房价已经跌倒历史低点，但还是犹犹豫豫、不敢出手

上周国家统计局公布了一线城市的1月新房和二手房成交情况，其中新房价格同比增长3.3%，二手房价格同比增长0.4%，在此我们的分析如下：

1，北京的1月实时二手成交量环比12月份增长了15%左右，可以说这是连续3个月的环比下跌之后，第一次出现了环比上涨，这是一个重要的转折信号从春节后的带看量大幅上升来看，预计3月份环比1、2月份，二手房成交量会继续环比上升；

2，虽然北京的二手房价近3个月出现了环比下跌情况，但是1月份的环比下跌跌幅已经明显收窄，仅为0.1%，可以说已经接近了尾声；而随着1、2、3月份的成交量环比上升，相信一季度内完成止跌回稳，是意料之中的；

3，目前北京新房市场的火爆有目共睹，我们认为这种情绪会延伸到二手房市场，因为去年上市的好位置限竟房目前已经基本售罄，位置不佳的限竟房仍是滞销状态，二手房位置好、价格低的优势会再次重现江湖，会重新进入购房客户的视野；

4，从1月份的新房和二手房同比增长走势来看，楼市是不可割裂的，两者永远是走一个共同的趋势，不可能新房价格上涨，二手房价格反而下跌，两者短期内会有不同，但是长期来看走势必须趋同，要涨都涨，要跌都跌，既然无人怀疑2019年新房价格稳中有升，那么二手房的走势也一定是稳中有升；

5，我们预测2019年的二手房市场走势如下：价跌量升---量升价稳---量价齐升，当然由于限竟房的政策控制，今年的新房涨幅可控，二手房涨幅也在10%的可控范围之内，不会失控；

从春节之后的看房量明显上升来看，我们预测3月份的二手房交易量会环比1、2月份继续增长，2季度的二手房价会迅速回稳，所以我们建议购买二手房的客户，抓紧现在的最后时机，出手目前各小区的特价房源，买到即赚到，错过不再有